怎样选房子楼层

热心网友 2018-07-11 浏览:101

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热心网友 2018-07-11

选购高层住宅需要考虑事项:
1.采光问题,**好是早上9点 10点 12点的时候自己到工地去看一下,什么楼层有采光,什么楼层没有。 如果是期房还没有建好,有一个标准值可供参考:你所要选购的楼房和该楼房南面房屋的间距要大于或等于该楼房南面楼房的高度,(一般楼房按3米一层来算)。如果间距小于该房屋南面房屋的高度越多,你所要买的房子的楼层就要越高。否则很有可能日照不充分或没有日照。因为现在的开发商为了提高利润率,都把房子尽量的盖密。所以一般的项目都是达不到这个标准的。当然,低密度豪宅除外。
2.电梯老化问题,我国现在处于电梯房发展的初期,电梯使用寿命都没有到期,这一问题并没有显现出来,一般电梯的使用寿命大概在10年,如果物业管理不到位的话这个时间还要缩短,所以越往后,越容易出现电梯维修甚至停用的状况,所以买高层住宅的时候在采光允许的情况下不要买太高。
3.景观问题,如果你房子旁边有小区大型主景观,你又很喜欢观景的话。楼层不要超过6层,楼层高了基本没有景观效果。另外有些房子高楼层可以看到湖景或者稀缺的城市和自然景观,你一定要找销售人员问清楚,**好是自己爬下楼看下。有时候差一层楼,效果差很远。 4,开发商的定价体系,这个你看的处理,当开发商的层差,就是每层楼的差价比较小的时候,你主要考虑房子本身,价格因素次之。当开发商层差较大时,在均价不变的前提下,意味着高楼层的价格会很贵,中低楼层的价格会比较便宜,这个时候你可以尽量取低楼层的房子,性价比会比较高。 基本上大方向就这几个,你根据你自己的情况在这几个方面取一个**适合你的平衡点,应该就不会后悔的。一定要记得买房子是一个系统工程,马虎不得~!!(PS顶层不要买,风水什么的我就不懂了,那个有点玄乎
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热心网友 2018-07-11

六七层是首选。
如果我们有足够的选择空间的话,我们**好选择6层或者7层,这个楼层即没有达到扬灰层,而且又不至于太低而导致阴暗潮湿。
三到五层次之。
如果实在选不到6层和7层,只能退而求其次,选择一下3层到5层,这部分房屋如果光线好,离马路比较远的话,也可以是不错的选择。
坚决不要顶楼。
在选择楼层的时候,我们一定要记住一点,就是坚决不要顶楼,因为,顶楼随着房屋的老化,迟早有一天会出现漏雨的情况,而且冬冷夏热。
不是越高越好。
有的人喜欢高楼层,不仅感觉视线好,而且认为越高的地方空气越好,离地面越近空气越不好,所以,争相抢购高楼层,其实这样是不要的。
不要选择一楼。
除非你想要开一些小商店之类的,否则,我们在选择楼层的时候,**好不要选择一楼,因为,一楼容易被过路行人窥探,而且比较吵闹,还潮湿。
尽量不选二楼。
我们如果细心一点,不难发现,很多盗窃案件往往发生在二楼,因为,一楼的用户往往比较注意,都安上了护栏,导致二楼比较容易被爬上去行窃。
不选十层左右。
这个楼层的范围,看起来好像很不错,其实,如果这样认为就大错特错了,这段楼层正好处于扬灰层,空气相当不好,脏空气特别多。
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热心网友 2018-07-11

一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属是安全的楼层的了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆的话,从一层的房间内逃生就简单一些。 
劣:一楼不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还易遭盗窃。
二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性好。 
劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层。优:对于高层住宅楼来说,
七层是段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是大的。
十六层以上。优:视野好,空气清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。
一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 
劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
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热心网友 2018-07-11

买高层的优势及缺点
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。
缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。
框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。
商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是**先被抢掉。有种说法:由于"峡谷效应"的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个"污染物高密度区域"俗称,扬灰层。 所谓"峡谷效应"指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下"徘徊"近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。
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热心网友 2018-07-11

选楼层需要考虑一些因素
1、考虑采光
低楼层受到其他建筑遮挡,不能接受到阳光的照射,建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划,有的就算是高楼层,规划不妥的话,也会没有阳光。
2、考虑噪音
低楼层离噪音源**近,且噪音的传播是全方位的,1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤,噪音有所减小,而5-8层却因为无遮挡物,噪音更甚,所以想要避免噪音的购房者,还要选择再靠上一些的楼层。
另外,设备层噪音也要注意,像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。
3、考虑空气
沿海城市的空气湿度较大,建议不要选择太低的楼层,过于潮湿。但更要避免灰尘“层”,据说8-10层是扬灰层,也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的,只不过低楼层经过绿植的净化过滤,空气可能会比上层好些。
4、考虑大视野
低楼层通常与自然相伴,离地面很近,心理舒适度**佳。但高楼层相对低楼层,风景视野相对更好,城市风景尽收眼底。但**好避免顶楼的“顶晒”、“水涝”等问题。
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