请问验房的注意事项？

答：验房需要注意的事项：
1,验收结构。检查全装修房结构与合同符不符合。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2,核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
3，验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

4,阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

答：在房屋验收的时候要注意一下开发商通知的时间以及办理房屋交接时所需要提交的材料和相关的手续，开发商如果通知验收的话，说明房子已经符合合约当中所约定的交付条件，需要开发商出具相关的证明文件，如果开发商拒绝出具的话，业主有权拒绝收房。
在验收房屋的时候，要先从房子的高度面积以及房子的内部质量开始做检查。 在验收房屋的时候需要携带当时签署的购房协议，因为在购房协议当中会对房子的面积以及房子的装修程度有明文约定，如果房子没有符合约定的条件，以书面的形式告知开发商，特别是房子的面积大小和合同当中的面积大小有出入，超过3%，业主是有权申请退房的。
此外还要检查一下窗户水电以及阳台的设施设备是否完整，看一下开关能不能够正常的使用。

答：其实在整个装扮中，墙体覆盖了整个房屋，所以墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查，另外进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

答：一、收房时限
收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。
应对策略：
买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找相关律师帮忙。
二、证件不齐
开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”.

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，**重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。
应对策略：
证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝收房；若实在要收房，务必签合同并白纸黑字注明所缺乏的证件，一式三份并盖公章，妥善保管好。
三、先签文件后交楼
正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，**后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。
应对策略：
当今社会，只有书面合同才具有一定的法律效应。为了保障自己的合法权益，买方在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里面，必须先验房再收房，违约者要赔偿对方一定金额的违约金。若买房的时候没有立下此规定，我们在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。
四、打疲劳战
除了先签文件后交楼这种把戏以外，开发商**常用的伎俩还是打疲劳战。特意在验房当天集中通知更多的买家，故意找借口说为了提高办事效率而设定多个办理地点，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家都累到不行了，只想赶紧回家休息去，根本没那个心思去认真细心地验房。这回，开发商的目的达到了，即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关，损失惨重的永远只有买家。
对应策略：
现在人山人海的现象确实让人很难接受，效率可低了。不过，我们可以临阵逃脱，故意找个借口离开，然后再约定时间进行验房收房。实在不行的话，我们可以叫上身边的亲朋好友来助阵，大家分工合作，相信很快就能把手续办完。验房的时候有多几个人陪伴查看会看的更仔细些，更容易发现问题。
五、大事化小
也许很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。

答：收房验房注意事项中比较重要的部分就是需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，在接受到开发商的收房通知之后，如果开发商无法提供上述的材料，同时也没有《建筑工程竣工备案表》，那么不建议大家收房，说明房屋的质量没有通过相关部门的审批，如果在这个时候签署了收房协议，并且收下了钥匙，就会认为已经验房之后出现的房屋质量和开发商无关。
大多数的人们在收房的时候并不能够直接找到房屋的质量问题，经常是在装修开始之后才发现房屋有各种各样的问题，所以在验收的时候可以聘请专门的验收团队，而且在验房的时候，开发商也会指派一名工作人员去跟随购房者验房，出现有房屋的质量问题要以书面的形式告知开发商必要的话可以用录音笔把对话记录下来。

答：收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面，但是在进行收房验房之前，先确定房屋是否达到交付条件，同样特别重要，其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表，需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房，因为上述材料需要通过国家相关部门的验收，缺少任何一项房屋的质量都得不到保障，购房者是有权拒绝收房的。
在收房验房时还需要注意收房的时间，一般情况之下，开发商会提前寄出收房通知书，购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间，如果因为自身的原因无法前往收房，可以先和开发商进行协商，此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间，如果收房的时间超出所约定的时间，可以向开发商按照合同索赔。