二套房归哪个部门管

热心网友 2018-07-11 浏览:78

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2018-07-11

是的,也只能到房管局查,因为所有的房产交易都要经过这里所以这里**权威
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热心网友 2018-07-11

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
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热心网友 2018-07-11

一套房首先是不能改变房屋的结构(如卫生,厨房,阳台就不能隔房间),出租房屋的人均使用面积不得小于5平米;过道要符合消防规定;**多隔多少,那要看房屋面积大小,房间的大小形状。
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热心网友 2018-07-11

二套房认定标准有以下几点:
①贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。(算)
②贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。(算)
③ 全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。(算)
④全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套算首套。(不算)
⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。(算)
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