逾期超过30天的可以退房吗？

那要看贷款办理到哪一步了，如果贷款马上就批下来了你就退不了了，要想退的话还是尽快办理，如果合同上没写退房款几日到账的话那就要看开发商怎么样了，好的话可能快点，如果拖着你的话估计要几个月了
追问
写了通知日起30日内返还全部已付款
追答
哦，那就没问题了
追问
确定没问题 ？(^_^)
追答
白纸黑字都写明了，如果开发商还抵赖的话那就只能诉讼了
追问
要是协商未果 。接下来是怎么操作？是给开发商寄退房申请书还是诉讼？
追答
之前一直没递交过退房申请书吗？
追问
嗯
今天去 是协商之前给退房申请书吗还是之后？
追答
协商之前的申请进展怎么样了
追问
他们答应退房 但是不肯书面保证 我该怎么办
开发商和我到房管局把我留在房管局的那份合同备案合同注销了 那我跟开发商手里的合同还有没有法律效应？
追答
当然有效了，房管局注销的是他那边的备案，你和开发商的还是有效的

业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。 ”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。
　　退房理由五花八门
　　上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌**惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。
　　期房退房纠纷比现房多。业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。
　　业主“闹”退房误区有三
　　贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。
　　交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。
　　寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。“但出现以上两种情况的机会都不多。 ”
　　打官司成功率较低
　　业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。
　　上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，**容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。 ”
　　有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。来源： 房地产时报

《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。