建筑面积如何确定?

热心网友 2018-07-11 浏览:24

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热心网友 2018-07-11

建筑面积它指的是建筑物展开后的面积,比如房屋建筑面积是从外墙外围线开始测定的,测定各层平面面积之和。建筑面积包括了三种:使用面积、辅助面积和结构面积。我们平时购买的房产在算建筑面积的时候通常都是有套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积组成的。套内面积就是套内房屋使用面积,套内的墙体面积和阳台建筑面积。分摊的包括电梯井、管道井、楼梯间等等。
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热心网友 2018-07-11

一、平房,按房屋外围水平面积计算,相邻两户以隔墙中轴线为界划分。
二、楼房,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的建筑面积按下列公式计算:
户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积
在上述公式中:
1、户使用面积,栋号总建筑面积中不含阳台面积
2、栋总使用面积为各户使用面积之和
3、凹进墙面的阳台,封闭型的挑阳台按水平投影面积计算
4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算
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热心网友 2018-07-11

按照国家规定的建筑面积计算规则:
1、楼房的建筑面积按照各层的建筑面积之和计算,一层的建筑面积按照外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算;
2、楼梯间安照自然层计算建筑面积;
3、储藏室层高2.2米以上时计算建筑面积;
4、阳台全封闭时按照水平投影面积计算建筑面积,不封闭时,按照水平投影面积的一半计算建筑面积。
5、宽度在300mm以内的变形缝、伸缩缝等均以其宽度,按照自然层计算建筑面积。
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热心网友 2018-07-11

建筑面积分两个部分:套内建筑面积、公摊面积
套内建筑面积:就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积
公摊面积分两个部分:1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积(按一半)的总和,按本层所有房子的套内面积比例进行分摊;
2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合,按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。
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热心网友 2018-07-11

建筑面积: 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)
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