住高层5楼可以不交电梯费吗?

热心网友 2018-07-12 浏览:13

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热心网友 2018-07-12

一、业主与物业公司签订了物业服务合同,除非另有约定,低层业主也是需要缴纳电梯费的。但在签订物业管理服务协议时,低层业主可以和物业约定是否须缴纳电梯费用。
二、低层业主缴纳电梯费的根据:
1、电梯属于全体业主的共有部分。就“共有部分”的界定,**高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出,除法律、行政法规规定的共有部分以外,建筑物的基础、承重结构等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分均属于共有部分。
2、建设部和财政部联合颁发的《住宅专项维修基金管理办法》第三条也规定,业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。本案所涉及的电梯,既是通道,也是楼梯,明显是全体业主的公用设备,属于小区公用部分。

3、物权法第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”低层业主不使用电梯,并不能成为李某拒交电梯日常运营维护费用的理由。
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热心网友 2018-07-12

除了起始层不用交外,其他楼层都要交,比如说电梯起始层是地下车库,那么一楼也要交,如果起始层是二楼,那么从三楼开始交。
我个人觉得这也不算霸王条款,除非是起始层能保证确实不乘坐电梯外,其他楼层任何人都有可能乘坐电梯,物业不可能专门派个人盯着矮层的居民是否乘坐。
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热心网友 2018-07-12

电梯时本楼的公共设施,即使住在一楼也要承担管理费的,所以您住5楼也是必须得交的!
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