签退房协议要注意哪些问题

热心网友 2018-07-12 浏览:39

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热心网友 2018-07-12

1、保险退保手续不要忘,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低,根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还,根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事,业主**好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
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热心网友 2018-07-12

时间,押金,核对物品名称以及协商达成的内容
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热心网友 2018-07-12

1.查证
查证主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件,还要看清楚你自己所预购的商品房坐落位置、楼号、单元号、商品房的房号是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理商品房产权证。
2.商品房面积的确定与差异的处理
应当明确合商品房买卖同中认定的面积是出卖人暂测面积,还是商品房房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说一般都是暂测面积)。
3.保修责任
商品房买卖合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定,商品房出卖人在商品住宅交付使用时,必须向商品房买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定,承担商品房买卖保修责任。
4.合同纠纷的处理
在商品房合同履行过程中有时难免会发生争议,因此消费者一定要与商品房出卖人约定好争议解决途径和方式。
5.关于商品房产权登记的约定
必须要求商品房出卖人承诺将办理权属登记需由商品房出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间,明确商品房房地产权属证书办理的方式(由商品房出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。
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