建筑密度包含半地下室吗

热心网友 2018-07-12 浏览:119

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热心网友 2018-07-12

不算入,建筑密度是首层建筑面积于用地面积的比值,你说的估计是容积率吧,容积率半地下室算一半面积,全地下室不算入容积。
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热心网友 2018-07-12

建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
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热心网友 2018-07-12

总建筑高度根据不同的角度有不同的理解:建筑技术措施规定:坡屋面为室外设计地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度;平屋面为室外设计地面至建筑女儿墙高度。结构墙身抗震取值:
(1)多层砌体指室外地面到主要屋面板板顶或檐口的高度;
(2)有半地下室时从地下室室内地面算起,全地下室和嵌固条件好的半地下室可以室外地面算起;
(3)对带阁楼的坡屋面上部算至山墙的一半处;
(4)当室内外高差>0.6时,建筑高度可适当增加但不应>1m。
(5)对于钢结构房屋指室外地面到主要屋面板板顶高度,不包括局部突出屋顶部分。
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