建筑总面积包括地下室吗

热心网友 2018-07-12 浏览:92

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热心网友 2018-07-12

应该包括。
规范一些应该叫总建筑面积,包括地上建筑面积地下室建筑面积
如果地下室上是群体建筑,则某个单体的建筑的建筑面积应该不包括地下室
还有个概念叫计容面积,通常指地上部分,地下室大多情况不计容,或打折计容。
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热心网友 2018-07-12

地下室是计算建筑面积的,前提是它的高度大于2.2米。

地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。地下室,半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井,外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室,永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

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热心网友 2018-07-12


建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。

建筑面积还包括:

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面

建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

2、依据是否产生经济效益划分:

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)

3、按建筑物内使用功能不同划分:

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

4、按成套房屋建筑面积构成划分:

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
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