请问赠送面积如何使用？

答：建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积
赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。
1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；
2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。
3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被记入房产证，所以实际法律承认的还是135平方米。

答：有多少常州人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架；有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；那么赠送面积有什么用？你购房时是否被忽悠了？


房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。

一、同等价位若有得房率能更高的**好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。

二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域

答：在商品房销售中提的赠送面积，且规范许可的有：
1•飘窗，本身不计建筑面积
2•阳台，本身计一半的建筑面积
3•地下室，本身不计入容积率的建筑面积
4•层高小于2200mm的空间，本身不计建筑面积。

答：赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

答：造成离析的原因可能是浇筑，振捣不当，集料**大粒径过大，粗集料比例过高，胶凝材料和细集料的含量偏低，与细集料比粗集料的密度过大，或者拌合物过干或者过湿等。使用矿物掺合料或引气剂可降低离析倾向。注意混凝土拌制要符合规范
防止混凝土离析的措施 :
浇筑混凝土时，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土输送管、运输车内卸出时，如自由倾落高度过大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘着力后的下落动能大，下落速度较砂浆快，因而可能形成混凝土离析。为此，混凝土自高处倾落的自由高度不应超过2m，在竖向结构中限制自由倾落高度不宜超过3m，否则应沿斜槽、串筒、溜管或振动溜管下料，以达到缓冲的目的。

答：等到能装修的时候被 赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。? 一、阳台（计1/2面积） 阳台的赠送是**常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。 1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积 值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论**大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。 另一个是多层高阳算面积 。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。 所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。 户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：提前预留，合理改造。