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  • 什么是回迁房交税?

    热心网友    2018-07-12 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-12

    回迁房不属于商品房,政府拆迁后补给的回迁房一般不需要想商品房那样要交各种税收,只需要交点办证的费用;当然如果需要交税收,即使你两套房子办成一个人的产权,也还是需要交纳税收的。

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  • 热心网友 | | 2018-07-12

    回迁房不属于商品房,政府拆迁后补给的回迁房一般不需要想商品房那样要交各种税收,只需要交点办证的费用;当然如果需要交税收,即使你两套房子办成一个人的产权,也还是需要交纳税收的。

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  • 热心网友 | | 2018-07-12

    1、办理土地证时需要带上房产证去,那么房产证办理就需要缴纳契税:90平方米以下(含90平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税;144平方米以上的住宅,需缴纳扩大面积费3%的契税。
    2、对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况,如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时,只需交纳土地登记费和工本费;已购公有住房和经济适用住房上市交易,按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款。
    3、商品房是不用交土地出让金的,回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房,所以回迁后也不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3%的,不过这种几率很小。

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  • 热心网友 | | 2018-07-12

    回迁房分两种状况:一种是业主现已持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
      1、业主现已获得房产证:这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁买卖的,由于在二手买卖的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名的。
      2、业主手中只签订了回迁协议:只有回迁协议的,在做二手买卖时是不能在房地发作意所做公证过户和改名的,回迁协议仅仅两边达到的协议,而未获得房子主管部门的认可,假如采购这种房子,需求两边在进行买卖时,在公证处做公证买卖,待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。
      3、特别值得注意的是,回迁房的买卖触及两次税费的交纳:一次是原房主获得房子权证书是需求交纳的税费,另一次是原房主转让时发作的税费。
      4、因回迁房房产证的获得具有必定的不确定性,在获得房产证之前,若卖方发作意外,该回迁房就可能作为遗产由承继人切割。因而,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的榜首次序承继人签字,以标明对卖方出卖做法的认可和对承继权利的放弃。

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  • 热心网友 | | 2018-07-12

    1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

    3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

    4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    5、交易费:6元/平米,双方各付一半;

    6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    8、核档费:50元/宗。

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  • 热心网友 | | 2018-07-12

    1.契税:首次购房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3% 2.个人所得税:1%或差额(现成交价-原成交价)的20% 3.营业税:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差额(现成交价-原成交价)*5.5% 非普通住宅:成交价的5.5% 4.土地出让金:3% 房本工本费:80元 印花费:5元

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