什么是回迁房交税？

回迁房不属于商品房，政府拆迁后补给的回迁房一般不需要想商品房那样要交各种税收，只需要交点办证的费用；当然如果需要交税收，即使你两套房子办成一个人的产权，也还是需要交纳税收的。

1、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅,需缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。
2、对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款。
3、商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房,是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

回迁房分两种状况：一种是业主现已持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
　　1、业主现已获得房产证：这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名的。
　　2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地发作意所做公证过户和改名的，回迁协议仅仅两边达到的协议，而未获得房子主管部门的认可，假如采购这种房子，需求两边在进行买卖时，在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真实的过户买卖。
　　3、特别值得注意的是，回迁房的买卖触及两次税费的交纳：一次是原房主获得房子权证书是需求交纳的税费，另一次是原房主转让时发作的税费。
　　4、因回迁房房产证的获得具有必定的不确定性，在获得房产证之前，若卖方发作意外，该回迁房就可能作为遗产由承继人切割。因而，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的榜首次序承继人签字，以标明对卖方出卖做法的认可和对承继权利的放弃。

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

1.契税:首次购房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3%
2.个人所得税:1%或差额(现成交价-原成交价)的20%
3.营业税:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差额(现成交价-原成交价)*5.5% 非普通住宅:成交价的5.5%
4.土地出让金:3% 房本工本费:80元 印花费:5元