个人违约如何成功退房

答：承担违约金。。。

答：个人原因退房成功案例也还是有很多的，因为每个人的退房原因都各不相同，而且在和开发商签署购房协议的时候，如果已经签署了相关的退房协议，其实是可以直接找到开发商或者是售楼部协商进行退房的。因为个人原因需要退房，违约方并不在于开发商，根据当时所签署的购房合同，或多或少个人需要承担一部分的违约金，具体可以和开发商进行协商。
个人原因想要退房的话，最好还是保持着协商的态度，先和开发商或者是二手房东进行商量仔细讲一下，因为什么样的事情需要暂缓买房，导致交易无法进行，大多数大一些的开发商都是会允许退房的，如果所购买的是二手房，也要和房东仔细说一下，态度友好一些，如果可以的话也可以帮助房东找到下一位买房人，弥补房东的损失，尽快的解除合同。

答：如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

答：根据租赁协议上的约定来确定
如果没有的话，那么双方协商，协商不成可以仲裁解决

答：开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，购房者是否可以要求退房呢？买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？

开发商违约，购房者能够要求退房吗？

从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房；

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

答：**好你给房东再找一个住户，一般房东就会退你剩下的房租，但是碰上SB房东也没办法。
再有就是你给他一个月房租作为赔偿。
一般就没什么大问题了。