回迁房是什么意思？

答：回迁房指的就是开发商在拆除回迁户的房子之后赔给回迁户的房产，基本上每个楼盘都是有回迁房的，回迁房的售价会低于同等条件下的商品房，但也是可以和商品房一样办理房屋所有产权证，可以把回迁房看成为是拆迁房，在拆迁的时候，有些人选择了货币补偿的方式，有些人选择了房产补偿，拿着回迁款购买房子，本质上和商品房是没有区别的。
回迁房的优势：
1、回迁房大多数都是在城市当中的繁华地区，因为私有房屋被拆迁，所以回迁房的价格是比较低的。
2、大多数的回迁房是开发商第一批建造，所以地理位置也比较好，特别是早期的回迁房，周边的配套设施也相对完善。
3、有很多回迁房到公摊是比较低的，再加上后期的水费和电费都比较低，只要能够办理房屋所有产权证，其实回迁房的性价比是很高的。

答：回迁房指的就是政府部门在征收土地的时候，需要把土地上的建筑物拆除掉赔给拆迁户的房子，就目前的城市当中，基本上每个楼盘都有拆迁房，因为开发商在征收土地的时候都会面临要拆除之前老旧房屋的情况，而回迁房在出售的时候会比正常的房子售价要低一些，虽然说回迁房和商品房一样都有房产证，但是回迁房的房产证办理起来会比商品房的房产证办理起来要慢一些。
大多数的回迁房，需要至少5年以上的时间才能够上市交易，而且因为享受了一定的优惠政策，在出售的时候，价格会比正常的房子价格要低一些。
所以在交易的时候还需要补足相应的费用。建筑面积已经超过原有的建筑面积，超出的部分按照房改成本价进行计算，特别是已经超过人均15平米的房子，要按照当地的经济适用房价格购买。

答：回迁房或拆迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁的新建房屋产权按经济适用房产权管理。

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；**初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

答：买回迁房注意事项有哪些
1、其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
2、我们买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
3、要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
买回迁房注意事项有哪些？回迁房过户费怎么算？
回迁房过户费怎么算
1、有关回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。
2、那回迁房的过户费有：测绘费1．36元／平方，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平－140平内1．5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6／平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

答：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。