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  • 如何申请土地使用权

    热心网友    2018-07-13 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2018-07-13

    需要你和开发商共同申请办理,一般情况是开发商通知业主集体办理,也可以单独办一户,只是开发商可能会嫌麻烦,也给国土局增加了工作量,特殊情况是可以的。需要带房产证、户口本、身份证、购房合同、契税等发票,还需要开发商带总土地证、营业执照、机构代码证、法人身份证明及身份证、董事会决议等材料。去当地国土局如果有行政服务中心的话就去行政服务中心国土局窗口申请办理。自交齐资料起大约一周就可以办理。费用也很低,商品房面积应该不会太大,夫妻共同拥有的话发两本证,费用大约250元左右。

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  • 热心网友 | | 2018-07-13

    按照土地资源状况和2.项目立项程序土地使用权取得的程序土地使用权取得在项目完成规划程序并且具备开工条件后,向市建委提出开工申请,取得报建证;

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  • 热心网友 | | 2018-07-13

    公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权:
    1、以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权,也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。
    其中,以转让方式取得的土地使用权的,应注意以下问题:
    (1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。
    (2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。
    (3)土地使用权转让时,其地上建筑物、附着物应同时转让。
    (4)改变土地用途的转让,必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳 (或补缴)土地使用权出让金。
    (5)土地使用权转让应办理过户登记手续。
    2、折价入股。包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。以土地使用权折股出资时,要遵守以下法律、法规要求:
    (1)以出让方式取得的土地使用权出资的,出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同,且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。
    (2)以划拨方式取得的土地使用权出资的,出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国有的外)应当经县级人民政府登记注册,核发证书,确认所有权后方能作为出资。
    (3)以租赁方式取得土地,公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括:向股东租赁和向土地管理部门租赁。以租赁方式取得土地使用权时应注意以下方面:
    a.遵守国有土地租赁相关规定和程序。根据《规范国有土地租赁若干意见 (国土资发(1999)222号)》,承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权,再按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记。
    b.划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。因此,出资者应当以出让方式取得土地使用权,然后再出租给公司。
    c.公司取得生产经营所必需的土地时,应当签订长期土地租赁合同。合同条款包括:土地的租用年限、租金及到期后对土地的处置计划。

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  • 热心网友 | | 2018-07-13

      办理土地使用证国土部门叫土地登记,主要依据是2008年2月1日起施行的国土资源部40号令《土地登记办法》:
      第九条 申请人申请土地登记,应当根据不同的登记事项提交下列材料:
      (一)土地登记申请书;
      (二)申请人身份证明材料;
      (三)土地权属来源证明;
      (四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;
      (五)地上附着物权属证明;
      (六)法律法规规定的完税或者减免税凭证;
      (七)本办法规定的其他证明材料。
      第四章 初始登记
      第二十五条 本办法所称初始登记,是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
      第二十六条 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料,申请划拨国有建设用地使用权初始登记。
      新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的,还应当提供建设项目竣工验收报告。
      第二十七条 依法以出让方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当在付清全部国有土地出让价款后,持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权初始登记。
      第二十八条 划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的,当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权初始登记。
      第二十九条 依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料,申请租赁国有建设用地使用权初始登记。
      第三十条 依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料,申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记。
      第三十一条 以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料,申请授权经营国有建设用地使用权初始登记。
      ……
      开发商办国有土地使用证就是土地登记的申请人和当事人,根据自己土地取得方式对号入座。
      假定开发商是以出让方式取得的国有土地使用权,其土地登记流程大致是:
      ①土地登记申请。开发商经市政府批准,与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的,可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后,到国土资源局窗口申报,办理国有土地使用证,填写申请书,经初审合格后办理。
      您需要准备的材料大致有:土地登记申请书;开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件;开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同, 有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的, 还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
      ②地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
      ③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括:对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
      ④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。
      ⑤核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给软件开发公司。

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  • 热心网友 | | 2018-07-13

    根据我国法律的有关规定和实践,我国土地使用权的设定方式有以下几种:
      
      1、经国家批准使用,再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同,从而取得土地使用权。其特点是:
      (1)以这种方式取得土地使用权的,只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业;
      (2)取得土地使用权需交付土地使用费;
      (3)土地使用权有期限限制,一般与企业经营期限相一致;
      (4)土地使用权不能转让。
      2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同,将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人,土地使用人向国家支付出让金。其特点是:
      (1)以合同方式设立,国家和土地使用人处于平等地位;
      (2)取得土地使用权要交付土地使用费(出让金);
      (3)土地使用权有期限,由合同约定,但不得超过法律规定的最长期限;
      (4)土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。
      3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前,公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地,国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。其特点是:
      (1)取得土地使用权不用交纳土地使用费,但需要依法交纳土地使用税;
      (2)土地使用权没有期限规定;
      (3)土地使用权不能单独转让,但可以随房屋一起转让。
      4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的,其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请,由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准,办理征地手续,并由用地者支付补偿费和安置补助费,从而使国家取得土地所有权,用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后,这种方式已被否定。其特点是:
      (1)以支付补偿费和安置补助费来取代土地使用费;
      (2)土地使用权的期限没有限制;
      (3)土地使用权不能单独转让,但可以随同房屋一起转让。
      5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡(镇)村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部,以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请,根据不同情况分别由乡(镇)人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。其特点是:
      (1)不需交纳土地使用费;
      (2)土地使用权无期限限制;
      (3)土地使用权不能单独转让,但可以随地上房屋在土地所有权人集体内转让。
      6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制,农民集体所有的农业用地,由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用,农民因此取得土地使用权,这种土地使用权又称承包经营权。其特点是:
      (1)只有集体所有的土地或者集体使用的国家所有土地才能实行承包经营;
      (2)取得承包经营权后依承包合同交付承包费用;
      (3)承包经营期限有明确规定;
      (4)承包经营权可以依法转让。

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