商住房合适吗?

热心网友 2018-07-13 浏览:16

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热心网友 2018-07-13

商住房一般不能落户口,其他条件倒还好,如果想要投资需谨慎考虑。
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热心网友 2018-07-13

购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住。商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年)。另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高。这要看你买了是派什么用场
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热心网友 2018-07-13

商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年
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