回迁房买卖怎么公证啊

答：这样的公证不能办理，公证处不会受理的．
回迁房在没有办出房产证之前，房子的产权是属于开发商的，开发商与回迁户只是一个协议．
你们也可以私下签一份协议，**好找一位律师帮你想想该写些什么内容．

答：公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：
1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
6、证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

答：不太懂你的“回迁房买卖”的具体含义。
如果你的回迁房已经取得了正式的产权证，直接去房管局办理买卖和过户相关手续就是了，不用非要公证。
如果你的回迁房尚未取得产权证，并且以后也不会有产权证的话，这种房屋在原则上是不能流通的，如果你想要出售的话建议去当地房管局或国土局询问当地相关政策，这是不能公证的。
如果你的回迁房尚未取得产权证，但是确定以后短时间内肯定能办下来产权证的话，可以去公证处做一个“预约合同”公证，约定双方在产权证办下来之后以固定价格进行交易过户，材料主要有：房屋拆迁安置协议和补款票据、物业协议及其他补充协议、双方身份证户口本结婚证、双方账目流动的银行卡、已经交付订金的需要提供收条、已经付**的需提供银行转账凭证。

答：回迁房都需要缴纳3%的土地出让金,其他同商品房一样。
1.不满五年需徼纳5.6%的营业税,满五年的不需缴纳;
2.不是唯一住房的(业主)需缴纳1%(全额)的个税或差额的20%来收取,唯一住房的则免征;
3.契税也是必缴的:若买方是首次购房且是90㎡以下的缴纳全额。

答：不能，产权证没有下来就标志卖方没有取得法律上（《物权法》）的房屋所有权，存在产权不明晰的合同瑕疵，公证处不会给做公证的。

答：回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。