土地出让方式有哪几种

热心网友 2018-07-13 浏览:45

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热心网友 2018-07-13

主要有:协议、招标、拍卖、挂牌。其中,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。
协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。
招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告,邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。
拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告,通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。
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热心网友 2018-07-13

划拨土地:具有没有期限、不交出让金、不能随意流转的特点。其取得方式必须符合《划拨供地目录》所罗列的范围。
出让土地:有使用年限,商业旅游娱乐40年、工业50年、住宅70年、综合用地50年等;交纳国有土地出让金;能上市流转(须符合规划规定)。
由此可见,划拨还是出让不是土地使用者所能选择的供地方式。能划拨的国有土地不会以出让方式给土地使用者;反之必须出让的国有土地,也不会以划拨方式给土地使用者。
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热心网友 2018-07-13

 1、划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
  划拨的方式一般有:国有企业的土地、军事用地、公共用地等。
  2、土地出让方式有三种:招标、拍卖、挂牌
  按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号,以下简称《规定》)的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。
  招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。
  拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
  挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
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