合伙买房贷款怎么处理？

答：贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

答：合伙买房的风险都有什么呢？
由于合伙买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：
1、谁来使用：如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
2、谁来处理：该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间**好能事先拟定一份协议。
3、利益分配：如何房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？
合伙买房应该注意哪些问题？
一、明确共有方式
根据法律规定，共有方式包括共同共有和按份共有，两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，还是应该在房产证上标明共有方式。
那两种方式的区别是什么呢？以甲和乙两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，甲出资三分之二，日后房屋出售，甲可以不经过乙的同意。
二、不能忽略“隐形共有权人”
如果购房者想采用合伙的方式买房，务必注意“隐形共有权人”，所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
三、细节要通过书面协议约定
合伙买房除了要考虑好风险，还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。
四、如需贷款需明确权利和义务
虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

答：买房必须通过中介贷款吗？
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：
身份证明资料：身份证、军官证等．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
买房必须通过中介贷款吗？怎样通过中介买房？
怎样通过中介买房？
如果有，三证放在中介所是流程上的需要，因为对方也把购房定金放在中介的，这是为了维护双方的利益，说穿了是为了让大家都放心，如果三证放在你自己那里，在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的，如果对方不付购房定金的话，他也还是可以去买人家的房子，所以，中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方，不然的话，如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情．
你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同，居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分为一次性付款，付款一部分，其余部分公积金贷款或商业贷款，还有一小部分人房款会分三次付清），这个看你和对方谈的时候的具体约定了。
另一个是过户时间，过户时间确定之后，去房产交易中心进行过户交易，那个时候要签定房屋买卖合同，这个合同是由你和买方签定的，这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的，房屋过户交易的时候，要带上你的身份证，如果已婚了就要带上配偶的身份证，你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶。

答：这个流程很是麻烦，现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的，因为现在连中介的合作银行放款都很费劲的，想想你自己去人家能给你贷？话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了，人际关系你懂吧？如果确认有银行能给你贷款，具体流程如下：
1.准备现金，也就是**款，买卖双方在贷款银行各开账户，你把钱存在你的账户里，双方做资金监管，也就把钱冻结，你们双方都取不走这钱，双方都到场签署协议才能取走，这样可以保证你们双方风险降到**低。
2.审核贷款了，这里的东西可就多了，卖方准备备件：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，买方准备：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，社保证明，首次购房证明等（具体备件因地区而宜），买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的，完了就等贷款审批。如果审批通过，你们双方就要去交易所过户了，过户的备件和审贷款的差不多，具体的你可以去中介了解一下，说起来真得很麻烦，要是全说出来我能给你编个PPT，在给你讲个2小时。建议你去中介咨询一下吧，又不要钱。

答：买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人，为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
确定主贷款人和次贷款人
夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。
注意信贷政策的变化
对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
朋友合伙买房办贷款要慎重
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。

答：如果还不了，就会对债务人进行起诉拍卖抵押物。。。。。但是现在来看**直接的影响是个人征信会受到严重的影响，在以后的社会中很难办理事物，。。。。。。。。