买房子贷款怎么去办理?

热心网友 2018-07-13 浏览:42

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热心网友 2018-07-13

购房第一步应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表,如果有,就可以签订购房合同。第二步在缴纳房屋**款后,拿到**凭证和开放商给你的银行贷款推荐函,找到和开发商有按揭协议的商业银行,商谈房屋按揭一事,同时按银行要求办理相关借款事宜。第三步,(此时房产就是自己名下)就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。第四步,协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续(银行得到房屋他项权证)。第五步,等待开发商交给你房屋钥匙,进行房屋装修工程。入住新家。第六步,缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税,开发商给你房屋产权证、土地使用证(每个的地方不同,有的地方产权证被房管局收押)住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。 五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表,并不是全部给你的,五证是
1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房预售(销售)许可证二书是:住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是:住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。
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热心网友 2018-07-13

职工买房子按揭贷款分住房公积金贷款和商业贷款两种途径,现在就住房公积金贷款需要办理的手续展开说明: 一 、第一部分 办理的相关程序:
1、咨询;向公积金中心窗口工作人员及服务热线电话咨询;
2、申请:填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料;
3、审批:公积金中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;
4、签订合同:借款人到公积金中心领取《借款合同》后,到贷款银行签订《借款合同》,所购房屋为期房的,《借款合同》生效后须办理预购商品房抵押登记手续;
5、发放贷款:所购房屋为现房的,《借款合同》生效后,公积金中心发放贷款,所购房屋为期房的,公积金中心须收妥《预告商品房抵押预告登记证明》原件后,发放贷款;
6、还款:借款人按照《借款合同》约定按月还本付息;
7、终止:借款人还清贷款本息后,《借款合同》终止,并注销抵押登记;
8、放贷后需要申请公积金按月还贷的借款人,请到公积金中心服务台领取公积金按月还贷告知单及时了解按月还贷的办理流程。
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热心网友 2018-07-13

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。手续及程序:首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后,接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来,就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 **后,银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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热心网友 2018-07-13

一、买房贷款的条件  
1、同意以所购住房为抵押担保。  
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。  
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。  
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。  
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。  
6、已经签署购买住房的合同或协议。  
二、买房贷款需提交的材料  
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;  
2、借款人还款能力证明;  
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;  
4、借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;  
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;  
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;  
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;  
8、交易住房的《房产价值评估报告》;  
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。  
三、买房贷款的流程  
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;  
2、贷款审批;  
3、贷款发放;  
4、贷款回收;  
5、贷后管理。
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