物业管理费怎么过户

热心网友 2018-07-13 浏览:45

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热心网友 2018-07-13

看合同是否有对物业费的相关约定,没有的话由之前和物业公司签订合同的一方缴纳
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热心网友 2018-07-13

现在的城市房屋都有物业集中服务管理,物业会根据一定标准收取物业费,那么在买二手房的时候,新旧业主在物业费上出现问题要怎么算呢?比如过户前和过户后,如果过户了,之前的结欠怎算。还有一直没人住的毛坯房要不要缴纳物业费等。



情况一:正常居住的房子,正常缴纳

一般正常居住房子,物业都是每年收取一次物业费,一次一年,一般物业都会在年底收取次年物业费,那么准时缴纳物业水电费的,在过户二手房的时候,旧业主把绑定的水电账户解绑就可以了,然后与新业主办理所有过户手续即可。



情况二:正常居住,但存在欠费

既然有拖欠物业费,那么一般在购买二手房的时候新业主会要求旧业主将所有拖欠的费用结清。但是,不排除有刻意隐瞒和马大哈的新业主和物业,办好土地证后才发现物业费有拖欠,第一反应是找旧业主支付,如果旧业主拒不支付怎么办?



因为新业主购买这套房子之前,并没有享受物业的服务,所以根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清所有物业水电费,如有欠费物业应向原业主追缴,新业主对此不承担连带责任。



情况三:空置的毛坯房有没有物业费

很多人购买的二手房是原业主一开始就准备出售的毛坯房,一开始就没有在房子里住,但物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了,也就是说,不管业主是否收房,从合同签订之日起,都应当交纳物业管理费,当然,业主也可以和物业商量少交或不交。



不过有部分小区,为了避免扯皮,会要求新旧业主过户前约定好物业费缴纳的问题,没有约定好的话,就按照谁拥有谁负责,总之,建议在购买二手房的时候合同一定要写清楚所有内容。
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热心网友 2018-07-13

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。
由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。
为了避免这类纠纷的发生,建议市民在购买二手房时:
1、除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。
2、为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,**好结清之后将缴费情况告知买房,以免交易后期由此给自己带来的不便。
3、另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。
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热心网友 2018-07-13

 根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主欠缴的费用,物业应向原业主主张,新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
  新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。
  原业主搬出该小区时,物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清,这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做,而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中,有些物业也遇到类似的情况,就是欠费的业主搬走了,物业根本找不到人,就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费,但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用,物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.
   自过户之日起房间归现房主了,之后的物业费由现任房主承担!这个是合理的。
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