请问银行已放款退房怎么退？

答：具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房，**是要返还给你的，但是同时要扣除你的违约金。

答：可以退。只是你要按买卖合同的规定交违约金了。

我觉得还是不划算的。

开发商当然不愿意你退房了。银行放款后开发商已经收到了全额房款，如果退房，开发商就要返回银行贷款部分。虽然开发商收了违约金和其他费用，但多一事不如少一事。如果你态度强硬，只要你舍得交钱，开发商没有理由阻止你退。当然所有费用都是你出的。不建议这样做 ！

答：银行放款开发商就能收到了，你有没有收到短信通知，贷款放下来会有短信通知你下个月几号还款的，也可以去银行查询，还有确认一下交房时间是否到了

答：如果你的贷款已经下放，你想要退房必须由房产公司协助，要么你根本就办理不了退房手续，由你本人提交书面退房报告，由房产公司出具相应的证明材料（房产公司需要回购该房屋），由房产公司工作人员到当地的房产部门去提交退房申请，并提出撤销备案申请，房产部门同意了以后会给房产公司一个同意的书面文件，然后由房产公司的工作人员和银行的信贷部门协调回购该房屋，手续办理完成以后才算是完全退房。
我需要给你说明一下，这手续一般房产公司都不会给你办理的，这个事办理取来超级麻烦，你即使是找到房产公司人家也不会给你办理的。
我建议你还不如直接把房子当二手房转按揭卖出去呢，这样你多少还有点赚的！要不你的损失就大了！因为即使房产公司同意你退房，相应的手续费绝对让你掏的，所以建议你还不如卖掉合算。这个事我们公司办理过，我是经手人。

答：营改增后发生退款，向地税局申请退还营业税，走账
借：银行存款
贷：主营业务税金及附加

答：1. 确定是写的“定金”？如果是，你是交定金的一方，如果你违约退房，定金按法律规定不能退还。
2. 如果不是因为你违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还给你，对方不退，你可以到法院起诉。
3. 如果虽然交的是定金，但合同中写的是“订金、意向金“等，你违约退房也可以要求返还。