买房付了**贷款下不来怎么办?

热心网友 2018-07-14 浏览:52

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热心网友 2018-07-14

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。

不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。

签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。

尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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热心网友 2018-07-14

您好!原则上我行贷款审批的时间需要15个工作日左右。因为中间涉及评估等环节,每个城市都有差异,所以具体放款时间请您联系分行的客户经理确认。
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热心网友 2018-07-14

如果房子**交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合

同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担

的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销

售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发

商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。


2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批

准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办

理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购

房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
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热心网友 2018-07-14

先确认是暂时批不下来,还是确实未通过,能否换银行再贷款?能办的话,可以尽量再办。如果办不了,如何处理先看看合同约定,有约定按约定处理。一般是让买方自已筹款,支付余款。
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