租户不交物业费如何处理

　按实际情况，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。
　　但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。
　　《物业管理条例》第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

根据《物业管理条例》第42条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（租户）约定由物业使用人（租户）交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。也就是说，如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议（租赁合同）是双方协议，对第三方（物业公司）不产生效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况下，业主应当依法承担连带交纳责任。
如果租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何责任，欠下的物业费仍由业主缴纳。如果业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。
物业管理公司是独立的企业法人，它属于服务性企业。它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理。

**让物业公司苦恼的就是，每年总会有些小区的租户业主不交物业费，哪怕是通过多种方式催收也无济于事，当物业公司遭遇这些不交物业费的租户应该怎么办呢？该用什么方式催缴租费呢？下面小编就分情况谈谈自己的看法吧。

租户不交物业费怎么办
工具/原料
通知
催收
沟通
起诉
住宅小区的租户业主不交物业费该怎么办?
张贴通知。作为小区的物业公司，当小区的租户业主拒不缴纳物业费时，要做的第一件事一般是现在小区的公告栏里张贴物业费缴纳通知，列出物业费缴纳的相关要求，特别要注明物业费的缴纳方式、计算方法及缴纳期限等重要事项，这样做主要是为了提醒小区未交费业主主动缴纳物业费、

租户不交物业费怎么办
了解情况。当缴费期限截止后，仍有部分租户业主未来缴纳物业费，那就需要公司派人前往租户家里上门了解具体情况，主要了解租户未及时缴纳物业费的原因，并对物业费的缴纳事宜进行协商。假如租户愿意积极配合公司的物业费收缴工作，就要和租户业主约定具体的缴费期限。

租户不交物业费怎么办
催收通知。假如经过公司员工上门沟通交流后，那些租户业主们都还是未按照约定的期限缴纳物业费，公司就需要针对这部分欠缴的业主们下发催收通知书了饿，可以通过上门下发、门上张贴、公告栏张贴等多种方式，催促这些业主们主动前来缴纳物业费。

租户不交物业费怎么办
找业委会。一般小区里都有业主委员会，业委会一般是业主和物业公司的沟通桥梁，假如遇到小区租户业主不缴纳物业费的情形，物业公司可以找业委会出面协调，让业委会出面去找租户沟通，劝其如期缴纳物业费。

租户不交物业费怎么办
联系房东。若物业公司通过以上努力，租户业主还是没有缴纳物业费的，物业公司可以和该房子的房东联系，把具体情况告诉房东，让房东出面沟通协调租户缴纳物业费。

租户不交物业费怎么办
让房东代缴。若房东不愿意帮忙，或者是租户还是由于种种原因还是不愿意缴纳物业费的，那物业公司有权要求房东缴纳这些物业费，因为按照《物业管理条例》的规定，物业费的缴纳责任人本就是房东本人，而不是租户，在租户与房东有约定的情况下，可以由租户代缴，假如没有约定或者租户不愿意缴纳的，则由房东承担缴纳责任。

租户不交物业费怎么办
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向法院起诉。假如房东还是不愿意缴纳物业费，物管公司在和其协调无果的情况下，可以向人民法院提起诉讼，用法律的武器维护公司的合法权益。

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