请问租了房子想退房怎么办？

答：我来为你解答：
1、在法律角度来看，你的行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的；
2、但由于你的租赁合同上并没有注明违约责任，因此你的违约惩罚就只能有你和房东协商了，一般的行规是扣减一个月的租金；
3、房东不想退钱是人之常情，但你可以和他沟通好一点，求求情，让他扣减一个月的租金作为违约金；另外你的合同上没有说明禁止转租的话，你也可以找人转租以挽回你的损失，或者你把转租这介绍给房东，让他们签协议，房东收到钱之后，肯定会把你的租金退回给你的。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

答：应该是可以，你没签合同这个房子的有所权还不是你，你可以跟售房公司商讨这个事

答：不是我向着房东说话，你们提前退租本身就违约了，因为合同期是一年，现在你们不住了，当然算违约了。房东能把押金退还给你们就不错了。水电燃气费你们就别交了，用剩下的房租顶了呗，也只能这样了。别浪费精力跟房东耗了。没有用。
合同中难道没有明确违约方需要承担的违约责任吗?如果没有,那么这份合同本身对大家都没有制约了,你可以继续住或是转租,自己收租金.因为你们签的合同不是建委的正式文本.这样一来,你们交着房租,房东没有权利把你们怎么样,也不能随便去你的房子里,合同里没有明确能否转租,那么只要你付着房租,就享有支配权.
还要补充一下,我可能是不懂法律,但是我每天都在解决这样的纠纷.违约金是房租的二倍,也就是二个月,我没看清楚你付清了一年的房租.很抱歉.不过,这样的房东是不会跟你讲道理的.打官司也不一定会顺利.本身合同不严谨.

答：15种法定退房条件
1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
2、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。
3、商品房预售许可证存在欺诈。
4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实。
5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实。
6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。
8、迟延交付房屋超过约定期限。
9、迟延办理房产证超过法定期限（90天）。
10、按揭贷款合同不能订立。
11、所售房屋主体结构质量不合格。
12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
13、规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）。
14、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
15、因不可抗力致使不能实现购房合同的。

答：买了房子想退房如果是因为个人的原因想要退房，无论是和开发商还是和二手房东，都要认真协商，特别是已经签署购房协议的情况之下，因为个人原因退房，还需要支付一定的违约金，进入到退房的流程之后，需要买房人发出退房通知，并且以书面的形式提出退房，开发商在同意之后需要在15天内办好各种手续，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。
现在的退房流程会比较复杂，所以我们在购房的时候就要做好准备，明确自己的确是想要买房，并且具备有买房的能力，不要购买超出自己经济范围内的房屋，即便是通过房屋抵押贷款的形式购房，每个月的贷款负债也不要超过总体收入的50%，现在的贷款时间一般都是在20年或30年，要对自己整体的家庭经济收入做好规划，不要因为贷款而影响了正常的生活。

答：买了房子不想要了可以退吗
买房子是自愿行为，不是强制性的，如果购房者买了房子之后不想要了，当然是可以选择退房的，不过退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。
如何合理退房
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：
1、开发商未取得商品房预售许可证
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、房屋面积误差比绝对值超出3%
买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
4、规划设计变更
购房者如果发现自己购买的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。
5、开发商延期交房
开发商延期交房的情况在现实生活中还是比较常见的，但延期的时间不多的话，一般都不会有什么纠纷产生，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外