一幢楼如何缴纳土地使用税

热心网友 2018-07-14 浏览:21

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热心网友 2018-07-14

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。以土地使用证书上确定的土地面积为计税依据;尚未核发土地使用证的,暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据,待土地面积正式测定后,再按测定的实际面积进行调整,多退少补。
对于使用共有使用权面积上的多层建筑房地产权证上没有标注土地使用权面积的,按其建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。
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热心网友 2018-07-14

你好,各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关。
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热心网友 2018-07-14

第一、《城镇土地使用税实施细则》第三条规定:土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税。
国税地[1988]15号第四条:关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
因此,正常情况下,城镇土地使用税由出租房缴纳,而不是你们承租方。

第二。假如你们被确定为代管人或实际使用人纳税
计算方式如下:
你单位和其他单位共用一个多层建筑的土地证,所以你单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额=(应税土地面积×该级次土地单位税额)×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。
要注意计算依据不是您说的使用面积啊,是这房子的土地使用证上面标注的面积。
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