怎么买期房

预售许可证4购买流程、购买期房的流程
1.签订认购书。
2.签订买卖契约。
3.预售登记。
4.签订管理公约，办理入住手续。
5.办理产权过户，领房产证。
购买期房常见问题：
1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？
如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
签订商品房买卖合同并支付**房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来？
房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续

期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房REPLACE_TEMP_1》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

期房VS现房

购买期房者承担风险：

购买期房**大的风险在于购房者是根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距。而一些精装修的房屋在装修的标准上更是没有明确的标准。而如果出现开发商在建设过程中因实力不足、缺乏资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

（1）房屋延期交付使用风险

其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

（2）房屋内在品质变换的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

（3）房屋权属证件无法按期得到的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

现房**大的长处就在直观、即买即住

从目前的市场看，购房人买期房**大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，**大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。**后，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。个人购房者所拥有的资金有限，对于房地产市场的研究在时间、精力上也有限，相对期房而言，投资现房的风险性较小。

1期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 2购买这个问题要从三方的角度来看了。
开发商：国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记，一经
此手续，房屋的所有权人便转为购买人，那么开发商肯定要收回房款，也是有道理
的。所以对他而言，你早日完善贷款手续，他能及早回收资金，如你不及时办理，他
将承担这部分资金在这段时间内的利息，对他而言，不愿去吃这个亏。
银行：如果要贷款，借款人一定要用所购房屋作为抵押物，银行不可能去占有该
房屋，只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的，一定要办理转
移登记，成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。
买受人：如果银行按揭，那么银行会监督该套房屋的确权事宜。也就是银行发放
该笔贷款前，会确认该房屋的权益状况，如是否有抵押情况等，发放贷款后，会要求
开发商及时办理出两证及他项权证交于银行保管，作为抵押物。这样对买受人也有一
定好处，原则上保证了该房屋的所有人为你，帮你把这个关。并督促开发商及时办理
出你的权属证。