分期房子怎么卖

热心网友 2018-07-15 浏览:88

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热心网友 2018-07-15

有贷款的房子卖有三个办法
1.业主自己筹钱提前还款
2.用买房人的钱来还贷款
3.寻求垫资公司垫资(会有垫资费)
如果是2006年之前贷款,还要去保险公司解除保险。
至于价钱就根据你周边房子价钱而定,减去你还款的费用就是你的净得价。
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热心网友 2018-07-15

没有房产证,不能证明你拥有住房产权,你就不能办理正常买卖过户手续,。
你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名。
想卖掉你这房子,需要你还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证,再和你朋友一起去办理买卖住房过户手续,
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热心网友 2018-07-15

分期中的房子是可以出售的:
1.业主自己筹钱提前还款
2.用买房人的钱来还贷款 (要求买房款必须现金)
3.寻求垫资公司垫资(会有垫资费)如果是2006年之前贷款,还要去保险公司解除保险。
至于价钱就根据你周边房子价钱而定,减去你还款的费用就是你的净得价。
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热心网友 2018-07-15

一,分期付款就是贷款,贷款就是有抵押,有抵押的房子不能交易,房管局不予过户。因为购房人还不是100%持有房屋的产权,银行也是债权人之一。
二,或者卖方自行还清贷款,解除抵押后交易;或者用买方的**款还清贷款,解除抵押后交易。
三,贷款还清后,卖方持银行出具的还清款证明,到房管局办理网上解押,解抵押完毕。此后买卖双方就可以继续交易了。
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热心网友 2018-07-15

  分期付款买的房子征得抵押银行的同意,可以出售。
  《中华人民共和国物权法》
  第一百九十一条
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  《房屋登记办法》
  第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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