房子付的**怎么贷款去

热心网友 2018-07-15 浏览:22

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热心网友 2018-07-15

既然房子不要了就不用去办理贷款手续了,和开发商协商退房吧,1旦办理了贷款手续想退也退不了了,既然你**款也交齐了,就先拖着吧,开发商催的话你就告知退房,时间长了还是会给你退的,但是有1点你要注意,就是拖下去的话可能牵扯到你背约,仔细研究1下合同,如果是通知你而你1直不去办理的话,计算背约金的话数额也是不小的,拖下去有可能把你房款都拖没了。
研究合同,找漏洞,尽可能及时处理。
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热心网友 2018-07-15

按道理2个人可以比一个人多贷将近1~2成,你可以跟你男朋友一起到公证处,办理一个共有人证那么再提供2个人的薪资证明,应该就可以多贷款了。但是房子出来就有你们2个人的名字,也就是说房子是你们2个人的共同财产。
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热心网友 2018-07-15

在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。

1、在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

4、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
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热心网友 2018-07-15

借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;

贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款;

交**后,把相关资料给开发商,他会帮你办理贷款。
用银行贷款第一套住房要付30%, 第二套要付40%, 如果可以用公积金**只有20%, 而且利率比银行低很多 ,不过,公积金比较麻烦 ,而且上限是30万 ,不知道你能贷出多少, 如果能贷出的公积金不够的话 ;

建议:

用组合贷款 ,就是银行按揭和公积金同时用 ;

也可以用银行按揭 ,然后用贷公积金还银行贷款, 这样利率会比较低 ,当然能**好多付点**,这样贷款就会少点 ,把贷款时间拉长一点, 月供也会稍少一些 。
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热心网友 2018-07-15

贷款买的房子想出售,需要办理“转按揭”。
转按揭的流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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