公积金怎么商业贷款

公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。

　　冲还贷款的申请条件：
　　（1）购买本市具有所有权的自住房
　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务
　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务
　　注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲

　　公积金冲还贷款的方式
　　一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）

　　必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。

　　逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）

　　每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

　　注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。

申请提取住房公积金贷款的条件为：

(一)具有合法有效身份；

(二)具有完全的民事行为能力；

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

(四)购买、建造、翻建、大修自住住房；

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

(六)符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须足额缴存住房公积金6个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

(七)提供中心认可的担保；

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

(九)符合中心规定的其他条件。

公积金贷款所需材料:

1、夫妻双方或房产共有人经济收入证明（各1式2份）　　

2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（1式4份，双面印）

3、借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件（1式2份）

4、婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证；离婚人士提供离婚证、自愿　离婚协议／民事调解书／法院判决书；未婚人士提供由民政局出具的个人婚姻状况证明，各1式3份）

5、房产状况证明（1份，到市房产局档案科开具）

6、借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折／银行卡复印件（2份）

7、借款人近期1寸免冠彩照（1张）　　

8、个人资信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证亲自前往住房公积金管理开具，各1份）

公积金贷款办理流程：

可以商业贷款转公积金贷款。

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件;

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

未申请过住房公积金贷款的。