找门面房都要转让费吗

热心网友 2018-07-15 浏览:90

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热心网友 2018-07-15

这个主要是看合同,跟业主,因为现在业主如果乱涨租金,你12万转过来的铺面,也会从一夜之间变成分文不值的,这里面是赌运气,因为转让费肯定不是业主收的,是给原经营户,如果业主知道行情又或者有人跟你们的业主认识,打电话过去抬价,你的租金合同到期后就会很高,所以如果转跟租,赌的就是运气,直接租的话,必需要生意很好才能生存,因为租金太高了,转的话,就要看你运气了,如果你能在合同期内把这个钱赚回来,你就合算,如果你合同期到期后能续签,价格也是这么便宜的话,那你就赚翻了,,,,当然,以你现在的情况,花转让费与不花转让费相差6万一年的话,我还是建议你转,但是必需要带两年合同以上的铺面,,,,如果没有两年以上的,那你就还是直接租吧,,,
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热心网友 2018-07-15

  1、由于租门面都去选择热闹的地方,而该地段的门面通过几次的转手,也就把转让费炒高了,一般新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。
  2、**初的租赁者只有房租,租来后进行装修后营业,这时候,第二个跑来,发现地段很好,鼓动初租者把门面转给他,除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处,于是就产生了转让。
  3、另外一种转让,因为房租到期,急于收回装修投资,或者因为租赁时交付了转让费用,你要去租自然要承担转让费。
  店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
  如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。
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热心网友 2018-07-15

要看你是什么样的店面,是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子,还没有出租出去,你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。
那你这样的人叫垦荒者。要是你去租成熟的商铺,有两种情况:1,该店是房东自己经营的,他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用,房租另计。
2正在使用的人是租下来的,那你跟他的关系可以有两种:A,从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人,有书面的东西同意他转租给你。
价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你,你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人,和产权人签订好租房合同和价格,再来付转让费,拿到房子。总之,成熟的商铺你不付转让费是拿不到的,否则垦荒者的损失谁来出????谁肯做垦荒者???你是垦荒者,你在转让店面的时候,也会要一笔转让费的
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