公积金贷款是怎么回事？

住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。
住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。
既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？
其实是两条平行线，互不干扰。
你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。
贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供
房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；
银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；
公积金（有单位的人就有公积金)。
所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。
贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。
下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买了房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。

这就是公积金和贷款拉，明白了吗？

什么是住房公积金贷款？
住房公积金管理中心利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款。
哪些人可以申请公积金贷款？
已经按规定缴存了住房公积金的职工（含未达到法定退休年龄已提前退休但仍按规定缴存住房公积金的职工）在购买、建造自住住房时均可申请贷款。
申请公积金贷款的具体条件有哪些？
(一) 具有本市、县（区）城镇常住户口或有效居留身份证明；
(二) 正常缴存住房公积金一年以上的；
(三) 能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集资建房、
合作建房、经济适用住房、普通商品房等）的有关证明材料；
(四) 具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
(五) 具有相当于所购自住住房价款的30%以上的首期付款，或者具有所建
造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有资金；
(六) 具有委托人和受委托人认可的资产作为抵押物；
(七) 同意在受托银行设立还款帐户。
什么样的住房可以申请公积金贷款？
购买以下住房均可申请公积金贷款：①公有住房；②集资建房；③合作建房；④经济适用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。
一个人可以申请多少公积金贷款？
目前，只要建立了住房公积金并正常缴存的职工均可申请公积金贷款，贷款额不再与个人缴存住房公积金的数额挂钩。但一个人具体可申请多少公积金贷款，由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力确定，**长贷款期限为30年，贷款额度不超过购建房总价的70%（二手房不超过购房总价的70%），贷款**高额度不超过25万元。
个人申请公积金贷款，一般须经过三步：
①提出申请。贷款人到其单位缴存住房公积金的资金管理机构领取贷款申请表，填好后同时提交所需有效证明材料。②签订借款合同。公积金管理中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到房产局办理房屋抵押登记。③划拨贷款。借款合同生效后，受托银行按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

**3成，剩下的部分用公积金贷款，如果不够就加上银行商业贷款。
住房公积金目前个人**高贷款50万，家庭**高贷款为90万
但是住房公积金是针对于购买了公积金的人群而言，**低标准是三个月，以个人账户的款项而言，放大12倍，举例之：个人有公积金1万，那么可以做12万的贷款，且首次置业可以做**两成，且可以做组合贷款！
每个地区情况还有所区别，建议咨询当地专业人士，深圳的情况就是这样。