如何看房子能贷多少年

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
申请资料：
1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
2. 权利人及配偶的身份证；
3. 权利人及配偶的户口本；
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；
6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请条件：
1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

应该可以，一般抵押率60-70%左右，就是可以贷24-28万左右，当然我说的是上限，你不用那么多。还贷的话，你这个不是按揭贷款了，是一般的消费贷款，你可以和信贷员协商，按你的收入来确定期限和每期还款额。
如果不能办抵押贷款，那你就找那个开发商，叫他帮你办按揭啊。

您好,我有个法律问题想咨询一下,具体情况如下:2006年我按揭买了一套商品房,银行贷款期限是10年,在2012年五月份的时候我又以我朋友的名义按揭买了一套商品房,该套房产的按揭款,银行贷款均由我个人承担,只是目前购房合同上的名字是我朋友的名字,在购买该套房产的时候我们签订了一份协议,双方签字并按了手印,协议主要内容如下:我朋友只是名誉上的房主,但没有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,我本人拥有该套房产的所有权利,包括居住使用权,出租权,转让权,买卖权,当房产还完银行贷款后,我朋友必须在六个月之内无条件将该套房产转让到我的名下。
协议的主要内容就是这样。但是现在国家调控按揭购买二手房,我当时主要是不想多付**款,所以就以我朋友的名义按揭买了第二套房子,但是我现在担心如果我的朋友找我打官司,要求法院判决房产的所有权归他的话,法院会认定房产是属于我的还是我朋友呢?有律师说“该协议无效，因为以合法形式掩盖非法目的的合同条款是无效的，房产会判决给我朋友，有律师说：”法院会判决房子所有权归你.协议当然有效,虽然是为了规避相关政策,效力仍不受影响.但也要准备相关证据.我现在真的不知道房产所有权法院会判决给谁？还请其他律师给予解答，万分感谢。

贷款多少年，取决于你的还款能力，每月还款多少钱，取决于你的收入证明开多少钱。银行规定，月供不能高于收入证明的一半。你自己算算吧，你的收入证明能开多少钱？月供就是它的一半，再根据这一半，计算能贷多少年。

一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。

（一）贷款期限
个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
（二）**款比例及贷款利率
1. 首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
2. 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
3. 对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
4. 在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）
（三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
1. 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2. 对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。
3. 有下列情形之一的，各行应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，如下）中其家庭已登记有一套（及以上）住房。