未婚,买卖房屋需要哪些证件?

答：未婚买房，需要的证件有：
1、本人身份证；
2、本人的户口薄；
3、户口所在地民政局出具的未婚证明。
总结：未婚买房需要本人的基本身份证明和未婚证明，以及个人收入证明。
注意事项：外地户口加上2税证明，贷款加上收入证明和银行流水账单。

答：卖房流程及卖房需要的证件如下：
　　一、议价：
　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
　　二、付订金：
　　若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
　　三、签约：
　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：
　　1、印章
　　2、身分证
　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款
　　四、用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
　　契约中所用印鉴的法律效力。
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、户口名簿影本3份
　　2、印鉴证明3份
　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
　　五、完税(签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：
　　1、契税
　　2、印花税
　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　六、过户(签约后30日内)
　　此阶段卖房需要的证件：
　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
　　2、身分证影本
　　3、增值税单
　　4、契税单
　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
　　七、付尾款(过后10至15天内)
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付**后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

答：1. 契税：买卖房屋需要缴纳的第一种税是契税，契税的计算公式是：契税=房屋总价的3%。
2. 增值税：增值税是指房屋买卖双方在交易中产生的税务，一般是按照房屋总价的5%计算，但是在一些特殊情况下，还会按照1%-2%的比例来计算增值税。
3. 土地使用税：这种税是按照土地面积计算的，一般是按照每平方米每月2.2元计算。
4. 印花税：这种税是按照房屋总价的0.05%计算，最高不超过20000元。

答：1、契税：国家对购买产权房屋的房主收取的税款，具体税率和税收基数因不同地区而异。
2、增值税：按照国家规定，凡是购买二手房的，需要支付的税款，具体税率为3%。
3、土地使用税：购买房屋时，房主需要支付的税款，具体税率因地区而异。
4、个人所得税：根据房主的收入情况，需要缴纳的税款。
5、印花税：国家对购买房屋的业主收取的税款，具体税率因地区而异。

答：1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

答：第一步 查看“五证”
如果是期房，首先了解开发商是否已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第二步 签署合同要清楚
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或定金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办理手续需谨慎
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房验收需仔细
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。