让中介找房子注意什么

热心网友 2018-07-16 浏览:50

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热心网友 2018-07-16

1、 找正规的中介公司,北京比较大的中介公司有链家、我爱我家等,正规的中介公司的管理上做得比较严谨,所以一般问题不大;
2、 到门店选中介还是看个眼缘,虽说一般大的中介公司的经纪人都还成,对眼的中介你自己感觉还是好些;
3、 查看清楚房源的相关资料,这些中介那里应该都有,比如房产证什么的,一般中介都审核过,问题不会太大;
4、 要问清楚一些细节,比如取暖费什么的,中介提供的正规合同上面基本上都有,约定好;
5、 记得要张淘房卡以保障你的权益。因为凭借淘房卡你可以对中介的服务在淘房网上进行评价,所以给你淘房卡的中介基本上都会尽心尽力的为你服务。这年头出来混是靠信誉的。
6、 中介费什么的一般是一个月,当然也可以谈,我好几次都谈到半个月。
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热心网友 2018-07-16

我也是刚租的房子,基本中介就是把信息给你提供了,然后你跟房东签合同,合同里面跟中介是没关系的,作为给你提供资源,你需要付给中介一定的中介费用,一般是你每月房租的一半。之后基本就没有中介什么事情了。如果以后还有什么问题就直接找房东。 租房的时候你需要注意的就是确定你租房时候的需求都满足,比如承诺有的电器都有,检查好包括水管道,电器等是否有缺损。问清楚物业费,水电气费,特别注意,电表一定要独家使用的那种,就是你用多少交多少钱,千万别跟人合用电表。确定好之后,房东一般会给你一个非常详细的合同,你要仔细阅读,觉得都没什么问题了就签。以后有什么问题就直接找房东解决就行了。
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热心网友 2018-07-16

找中介租房子要注意的几点:
1、租赁方是否是房东本人。
2、中介费怎么收取
3、中介是否具备相关资质(营业执照)
4、房屋水电煤气费是否结清
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热心网友 2018-07-16

1.弄清楚是中介还是二房东(代理公司)
如果是中介,那你就会与房东见面,3房谈一些租房事宜,如果租房金额超过3000一般是有房东(甲方)出中介费(一个月的房租0)。低于3000则有承租方缴纳中介费,另外通过协商也可以双方各出一半。
留个心眼,如果房东愿意脱离中介的话,你们可以私下再谈谈。
代理公司,一般房子是他们低价押来的,再高价转租出去,一般合同双方是房地产经济公司---承租方,没有中介费,但是如果对方信誉不好的话,**后可能会扣除大部分押金。
2.有些代理公司还收中介费,那你就拍拍屁股走人好了,一句话---黑点。
3.中介公司出售的仅是信息,但是收取的确实承租者辛苦的一个月房租,有点狠,中介费虽高可是业务员仅能拿到其中的10%,甚少。所以私下你也可以与其商讨,给其20%的劳务费作为报偿,大家何乐而不为!
如果还有什么疑问可继续给我发消息。
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热心网友 2018-07-16

现在,大城里的租房问题已经成了很多人关注的事情了,很多刚毕业的学生或者来务工的人员都会选择租住房子,现在大多数人都是通过中介来租房子,通过中介租房子我们需要注意什么?
1、证件确认: 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。
2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。
3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空供辅垛恍艹喝讹桶番垃调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用
5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。 房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水,浴室喷头是否够劲,能否出热水,厕所门是否损坏,各处水管是否漏水,房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意:所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的**后。清点完房屋内物品后再签合同。
6、签约及合同注意事项
(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。
(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。**重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者**后只能先搬家再去追究中介的责任。
(3)**后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。
(4)签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之,在租房时,一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了,到底好不好,多做比较。中介都很黑,一心想多拿你钱,不要被他们忽悠了,急着交定金,草草签合同。还是那句话,记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。
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