房照抵押贷款怎么办理流程？

答：屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多

答：1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。　　
2、 抵押流程：　　
（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；　　
（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；　　
（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；　　
（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度**高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；　　
（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；　　
（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

答：贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
如何办理房产证抵押贷款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
(三)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

答：我是自己办的。带交款发票、契税发票、房屋维修积金发票、买房合同及购买人身份证(还要几张复印件)，必须本人去，同时开发商给开了个证明(我觉这个不是必须的)，直接到产权办就完了 ，1个小时内搞定，挺简单的。
如果你要是有贷款，可能手续复杂点，还要办个他项权利证(蓝皮)。就是这些，不知道能不能对你有所帮助。

答：现在大多数人们的购房都采用了房屋抵押贷款的形式，随着选择的人群越来越多，房屋抵押贷款的流程并不复杂。房产抵押贷款流程主要分为以下三个部分准备材料、银行审核、签订贷款。
准备材料
准备相关的材料，包括借款人的个人身份证，户口本，结婚证以及购房的合同和其他的相关材料。
银行审核
银行会对相关提交的材料进行审核，包括所购买房屋产权的真实性以及借款人的个人资料和征信，特别是对于借款人的还款能力进行调查。
签订贷款
通过审核之后，借贷双方会签署住房抵押贷款合同，并且进行公证完成相关的手续，银行会把所申请的贷款以转账的方式划入到指定的售房单位，或者是建房单位的账户当中。申请人需要按照所签署合同当中约定的时间按期还款。

答：一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度**高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅**高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，**低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18