安置房房票可以买吗

答：一般情况下，拆迁分的房子可以分为两种情况：复建安置补偿的安置房和集体土地上建造小产权房。那么拆迁分的房子有不动产权证吗？可以买卖吗？其实安置房与商品房性质一样，可以上市交易；但小产权房不具备上市交易的条件，不可买卖。



一、拆迁安置房与小产权房有什么不同？

1、拆迁安置房

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。房屋产权调换，即安置房。

一般情况下，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

2、小产权房

小产权房是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产。多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。



《土地管理法》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建设。

因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定，无法取得国家颁发的房地产权属证明，则被俗称为“小产权房”。

因此“乡产权房”（即“小产权房”）非法定意义上的商品房。一旦购买，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。



二、拆迁分的房子有不动产权证吗？

1、拆迁安置房

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得不动产权证。

2、小产权房

小产权房因违背国家法律规定而无法取得不动产权证。实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”，该种房屋亦被俗称为“乡产权房”。

有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡（村）级政府或其他机构无权制作颁发产权证。因此乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

答：你好，不管谁住着，房产证是写的是谁，房子就是谁的，如果你爸爸发生什么意外，你和你奶奶都是有继承权的。但是现在，你奶奶没有房子的产权，只是你爸爸有赡养老人的义务。

答：购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

答：5年是从拿到房子之后算。（因为安置房5年内不可转卖，满5年了才能拿房产证，有了房产证就能买卖了）。
也就是说，从法理上讲，拿到房子5年后，你们才能进行交易，房产证才能变成你名字，在此之前的七八年里，从法律上讲房子还不算你的。房产证是你名字了，你才能把户口迁进来。

答：5年是从拿到房子之后算。（因为安置房5年内不可转卖，满5年了才能拿房产证，有了房产证就能买卖了）。
也就是说，从法理上讲，拿到房子5年后，你们才能进行交易，房产证才能变成你名字，在此之前的七八年里，从法律上讲房子还不算你的。房产证是你名字了，你才能把户口迁进来。

答：拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，变更方式有3种：房产买卖、房地产赠与、婚姻变更