人在国外如何办理房产抵押公证

137****0988 2018-07-16 浏览:33

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145****9669 2018-07-16

　　房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
　　房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
　　1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
　　2·(房地产证）或者房产买卖合同书;
　　3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)

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155****1558 2018-07-16

1、避免地方特色，首先查找当地房产交易中心官网看委托书的基本要求，做好跟当地房产交易中心当面或电话沟通。授权委托书一定要明确房产坐落、面积、证号，一字不差，还要注意授权事项，可能会涉及抵押等。
2、对于中国国籍的人，直接到我国驻该国的使管或领馆办理授权书认证。
3、对于外国国籍的人，当地公证或认证机构对授权书进行认证并经我国驻该国使领馆对此授权书再进行认证。
以上授权书原件寄回国内。

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151****2872 2018-07-16

可以委托，但需要经过公证。
首先，委托书是必须要公证的，而且是经过中方公证机构，人在国外,建议利用传真等方式来解决；根据房产登记机构的相关规定（根据地域不同可能会不一样），房产属于夫妻共同财产的，在办理登记时，夫妻双方都要到场；无法做到双方都到场的，要出具公信力机构开出的有效证明文件。
委托他人办理房产抵押贷款具体流程如下：
1,、房产买卖及抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应戴上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，若房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
2、在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
3、办理抵押贷款的，需要按照办理贷款机构的具体要求来实施，不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同，因此，借款人可以多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构办理抵押贷款。

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