婚前**买的房子怎么分割

热心网友 2018-07-16 浏览:8

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热心网友 2018-07-16

您好,有权分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分
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热心网友 2018-07-16

婚前一方付了房产的**款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在**款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。**款应该视为**款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
举个例子:A城的李某在与张某结婚前,买了一套房子并登记在李某自己的名下,**10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,决定离婚,但房款仍然有10万未还清。那么,根据这个案例我们可以得出三个结论:
首先,房产可以归为李某,因为产权证上是李某的名字;其次,**款10万,属于李某的婚前个人财产,不参与离婚财产分割;然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某,李某则需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
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热心网友 2018-07-16

根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定:
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  由此可见,一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下,商品房不能按照夫妻共同财产进行分割,其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分,应进行合理补偿。
如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面,那就属于共有财产,一人一半
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热心网友 2018-07-16

婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。夫妻双方可以自己协商如何分割房子,如果不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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