二手房办房产证时契税按合同价还是交易价怎么算

评估价
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。

　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

如果是一手房，按照合同的价格。
如果是二手房，原则上也是按照合同价，但是合同价和房产局备案的评估价相差太多，房产局就会复议，你需要解释价格相差的原因

既不按原价也不按现价，按照地税部门给出的市场指导价。

如果指导价是33万，那么就按33万过户；如指导价是38万，那么就按38万过户。

*肯定算二套房了，而且，工作人员说的没错，按3个点收取契税。价格是你当时在房管局签订房屋买卖合同时候的价格。