2018年房产契税怎么退

热心网友 2018-07-16 浏览:103

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热心网友 2018-07-16

国家有这个退税的政策,契税对一些人来说还是太高了,只要满足一定条件的可以退税,具体条件看各省的规定。
契税的含义:
1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税;

2. 上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换;
3. 以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
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热心网友 2018-07-16

两种情况能退契税
1. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税;
2. 依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款;
3. 房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税;
4. 依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
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热心网友 2018-07-16

没有这么办的!
  按照契税政策优惠办理规定:需要在购房缴纳契税前提供无房证明、才能顺理成章的享受契税优惠;你不提供无房证明说明放弃了优惠待遇、以后退税那些大爷会推诿、踢皮球的!
  若自己没时间、让家里人给你代办一份无房证明即可!
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热心网友 2018-07-16

,经房管局同意,并证明双方的签订合同确实撤销了,那么可以向契税征收机关(也就是当地税务部门)提出申请,经原经手人员签字,报当主管税务机关审查及主管税务机关领导批准后,是可以退回未成交房产已缴纳的契税的。具体详细手续还是询问当时征收的经办人更具操作实用性。
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热心网友 2018-07-16

财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知

财税〔2011〕32号

全文有效 成文日期:2011-04-26

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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:

对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

请遵照执行。



财政部 国家税务总局

二〇一一年四月二十六日
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