怎么看房子南北通透

热心网友 2018-07-16 浏览:74

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热心网友 2018-07-16

真正的南北通透户型必须具备以下三个特点:一是客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北,门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局,也就是说室内会比较敞亮。

南北通透的好处是什么?
1、私密性更强:家里的房间都是南北分开的,尽可能的保证了各个房间的隐私,而且各有各的生活环境,互不打扰,就算三代人同住在一个屋檐下,也能保证各自有生活空间;
2.空气对流更快:即便是有异味也能迅速的消散,房屋也能时刻保持干燥,而且就算夏天不开空调也会很凉爽,还能有效避免家具发霉、病菌残留等问题。如果家中老人有风湿的话,干燥温暖的空气也能够起到一定的良性作用。
3.风景更好:南北通透的户型要比全南型的户型好一些,可以看到南北两边的风景,视野上也会更加广阔。

怎么区分真假南北通透?
1、要注意窗户的具体位置。现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子。
比如这个户型就是典型的“假南北通透户型”,因为有电梯井的遮挡,客厅南阳台无法实现对流,两个卧室虽然窗对窗,但是门却不对门,无法加速空气的对流,这套互相整体通风效果都很一般。

另外还有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实也是不算的,要知道所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北都有窗户,能够保证空气对流。而这个假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

2、注意客厅的位置。有些南北通透的户型设计的还不错,但是由于客厅的位置不好,真正朝阳的面积只有一半,这样的户型也不能算是真正南北通透,大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南,并且不能陷入墙体,需要堂堂正正、四四方方的,所以,选房的时候一定要注意客厅位置。

3、注意南北房间的配比。在一些南北通透户型将房间设置成一南二北,这样的房子其实也是很差劲的,好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时,不要以为南北都有窗户就是通透户型了,尽量不要选择那种南侧只有一个卧室,客厅和客卧都在北侧的户型。

其实真正的南北通透户型十分少有,尤其一些开发商为了合理开发,采用都是点式楼盘,而且为了更好的销量,开发商往往会制作出假的南北通透来欺骗不懂行的购房者。因此,在买房的时候一定要仔细观察,认真查看,千万不要掉入开发商的“假南北”陷阱里。
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热心网友 2018-07-16

1、楼层
理论上说,楼层越高的房子通风效果越好,底层通风相对较差。
2、建筑结构
通常来说,一梯两户的板式建筑通风效果更好,相比较之下,一梯三户、两梯四户的内侧住宅通风效果更差。
3、户型
标准的南北通透户型需做到客厅、餐厅和阳台在一条直线上,中间无遮挡物。卫生间和厨房应有明窗。
4、朝向
正面朝南是好的,其次是东南朝向。户型朝向一般受整栋楼朝向影响。
5、开间和进深
开间(通常是指南面)越大、进深(南面到北面的距离)越小越好。这两者的黄金比例是6:4,住宅进深不宜超过14米。
6、楼间距
多层(4-6层及以下)与多层建筑间距6米以上,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米以上为宜。
7、小区的地理位置
小区的迎风面和背风面风压差过小形不成对流,可能会导致“有堂无风”的尴尬,而处于小区空气流动的漩涡中心的楼栋,则是通风死角,空气流动非常差。
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热心网友 2018-07-16

所谓的南北通透,就是指客厅贯穿南北,这套房子就是你的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗,就叫南北通透。
这种户型算是现在比较流行的户型,和我们家的户型一样,号称:五明,就是五个屋子都有窗户,住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好,布局也比较合理,两卧室直接留出衣柜位置的设计很实用。但不知道具体的户型的面积多大,这类户型的卫生间通常会显得较小,如果喜欢大卫生间的话,可以在装修得时候处理。
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热心网友 2018-07-16

 一、方正户型。方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。
如何在买房时秒看南北通透户型
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二、客厅朝南,双卧朝南。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑**起码1个朝南。
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三、避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。
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四、阳台位于客厅。如果客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置,**好客厅、卧室各一个。
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五、空间布置。主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。
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六、假南北通途
另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?我也放上来比较下。
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END
经验内容仅供参考,如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域),建议您详细咨询相关领域专业人士。
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热心网友 2018-07-16


13*******84 擅长买房 擅长法律
1
2016-08-15 12:12:06

所谓的南北通透,就是指客厅贯穿南北,房子的客厅和饭厅穿在一起,而且南北都有窗,就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型,换言之,就是五个屋子都有窗户,住起来比较亮堂。南北通风,空气流动也比较好,布局也比较合理。
如今市面上越来越多的南北通户型,但凡南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型,具体其采光和通风情况如何,则被这四字所隐藏,许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么,什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢?
南北通透户型应具备以下特点:
客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡;
房间分居南北,门对门通风顺畅;
室内普遍呈短进深、大面宽的格局,整体的采光面会比较全,室内会比较敞亮。
南北通透户型要注意辨别真伪
现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了,并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧,这样就达不到通透的效果了,因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。  
还有的所谓南北通透的户型,其实客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型不算是南北通透,大家一定要小心别被开放商忽悠了。
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