房子贷款没还完可以转代吗

答：未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

答：那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

答：可以进行买卖，流程如下：
　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。
　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。
　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。
　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。
　　5.办理过户手续。
　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。
　　7.银行放款。
　　其中双方需要准备的资料如下：
　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；
　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。

答：从理论上来说，房子的贷款还没有完全还清，因为房屋还处于抵押的状态，所以暂时不能够出售。正常情况之下，房屋在出售之后需要对于房屋的所有产权进行变更，因为房屋抵押在银行是没有办法变更产权的，所以不建议购买，还处于还贷款阶段的房屋，如果想要进行出售，需要提前把贷款还清，向银行申请解押之后再完成后续的交易流程。
一般在贷款没还没有还款的情况之下可以考虑通过转按揭的方式，将住房出售或者转让给第三个人，申请办理贷款的相关变更，这种方式需要征得银行的同意，可以先向银行进行咨询。如果买卖双方比较信任，再加上房屋的贷款剩余量并不是特别多，可以在二手房的交易过程当中，利用买方的**来把剩余的贷款付清，撤销房产的抵押登记之后，完成房屋产权的交易。

答：不能。
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉过户这房子，
需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户

答：1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）
（1）目前市场**流行的方式；
（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费
购房者承担风险指数：＊＊
赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种
举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）
2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款
购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。
风险指数：＊＊＊＊
3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。
购房者承担风险指数：＊
前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款