怎么看房子承重墙

一般主要通过墙体厚度来辨别:一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙;通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。

许多购房者在选购户型的时候，会关注户型图上的承重墙和非承重墙的分布，以便于确认后期在装修时是否可以通过改造墙体达到优化生活空间的目的。一般来讲，在户型图纸中，加粗的黑线就是房屋建筑的承重墙，而浅颜色的线条是非承重墙。

一、承重墙有何作用？
在房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板来传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。
承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔或拆除，会影响建筑结构稳定性，改变了建筑结构的体系，是非常危险的事情。
二、承重墙如何判断？
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。
1、建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。
2、现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。
3、一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。外墙和邻居一起共用的墙，都是承重墙。
三、非承重墙有何作用？
非承重墙并非不承重，而是相对承重墙来说，非承重墙作为次要的承重构件，是承重墙重要的支撑。非承重墙不仅要承担墙体的自重从结构上讲非承重墙还通常是设计上的抗震墙。如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。因此如果单纯一户拆改非承重墙影响较小，但如果因为户型本身存在缺陷，导致整栋楼大部分居民都需要对非承重墙体进行改造，那将大大降低楼体的抗震力。
四、非承重墙如何判断？
1、非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
2、一般地讲，框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
很多购房者在面对不十分完美的户型时，认为依靠户型图上标注的承重墙和非承重墙就可以进行规划改造，让户型变的“完美”。这样的做法还是有一定的风险性，原则上来讲，非承重墙是可以拆的，不会对建筑物的结构产生影响。但具体到每栋建筑、每个户型都应当由专业人士来判断。

在看房的过程中，对于意向的面积段户型，购房者通常都会向置业顾问拿张户型图，以求更方便的了解户型的整体布局。然而，在细看户型图方面，购房者大多草草了事，有些看看面积、有些看看朝向、有些看看楼栋、有些看看卧室。
拿到户型图之后，跟三五好友讨论下，价格合适，便直接购置，但实际上，户型图上还透露着很多信息。

而在众多的信息中，又应当优先看哪些信息呢？哪些又是不需要看的呢？下面，小编来为大家讲解下。

以上图为例，户型图看的顺序是：
1、户型的楼座图
户型楼座所处的位置，通常会在户型图的左下方或是右下方处，有个项目整体的简易的的楼栋规划图，所处的位置会标黑处理。

找到楼栋所在的位置，就大致知道是否临近街道、是否临近社区园林、楼栋有无遮挡、楼间距怎么样，如果临近街道，或是高速路旁，那么噪音污染会严重影响睡眠。
如果临近社区园林，那么空气质量将得到保障；如果楼栋有遮挡，将影响视野、采光、空气流通；如果楼间距过近，对业主的私密性、安全性等构成威胁。
2、户型朝向
户型图上都会有个类似指南针的图标，那是方向的标注。户型的朝向，决定着采光和通风。已上图为例，户型朝向为正北，这意味着户型处于相关阴暗面，采光很差。在朝向方面，大多数业主都喜欢南北朝向的房子，主要也是采光、通风性俱佳。

在户型图上，业主可以根据方向标识，推测出阳台的朝向、整体的通透性如何。如果采光不好，空气流通性差，时间久了，对人身体造成影响，同时，房间容易滋生细菌。
3、承重墙
户型图上黑色的实线代表承重墙，如果户型图上所表明的大多是承重墙，那么对于业主要想从拆墙，打通空间的来说，简直是噩耗，也相当于布局、空间已经固定，不能再从新设计，进行更合理地规划。

4、各功能布局
户型图上关于各区域的划分比较明确，卧室、餐厅、厨房、客厅、阳台等，在功能布局上，着重看下餐厅、客厅、阳台是否相通，主卧是否配有独立卫浴、厨房是否有独立的阳台、卧室的空间大小等等信息。
此外，还应看下户型的面积，居住的几室几厅是否合理，有无玄关、有无面积浪费的地方。
5、门、窗户
门窗的标识一目了然，这里主要说的是卫生间的门，卫生间在整个户型中处于下水位，门不宜对着卧室、厨房、客厅等，更不宜正对着大门。

6、空调位置
空调预留的位置，就是户型图上类似于画个X的位置，这里需要留意的不是自家空调的位置，而是隔壁户型预留的位置，如果隔壁户型预留的位置，正好对着阳台。

那么你家的阳台空气质量将大打折扣，而且不管是夏天还是冬天，空调发出的噪音一样会影响到人的睡眠，所以要切记，空调的位置不可留卧室太近，如果你房子的密封性不错，那么留的太近也不是问题。
经过以上6步的审查，户型的优缺点将很清晰的呈现出来。此外，对于户型图上点评性的文字，则没有必要看。

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。
墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。
建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙 。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
下面介绍三个简易方法来鉴别承重墙与非承重墙：
1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。"
2、 通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚 度一般在24厘米左右。装修论坛,业主论坛一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或 16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

有常识的人应该都知道，这承重墙可是在什么情况下都不可以砸掉的，任何情况，因为涉及到一栋楼的安全。这装房子可不是小孩子玩积木，拆拆改改想怎么来就怎么来。如果是分不清楚哪个墙是承重墙的话其实很简单的，只要记住几点方法，保证你轻轻松松认准哪个是承重墙。

方法/步骤
1
看图纸

靠谱指数：五颗星

施工前**好能够找到原来的房屋工程图，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，浅色的白色的墙体为非承重墙，如果没有工程图，朋友们也可以提前和物业沟通确认。不然按照部门的规定，私自拆改承重墙出现任何问题，可是要付法律责任的

承重墙怎么看？
2
听声音

靠谱指数：四颗星

可以用手指头或是小钉锤敲一敲，听听声音。声音比较实的是承重墙，声音会有震动的是非承重墙。

承重墙怎么看？
3
部位判断

靠谱指数：三颗星

承重墙一般是外墙和邻居共用的墙、非承重墙一般是卫生间、储藏室、厨房及过道。是在不清楚可以去隔壁邻居家参考一下。

承重墙怎么看？
4
看厚度

靠谱指数：两颗星

传统的砖混结构里，墙面的厚度低于12cm一般来说就是非承重墙。承重墙厚度大多在20cm以上，普遍是24cm。但是也有一般的非承重墙外面会加空心砖，从厚度上并不容易分清二者的区别。

承重墙怎么看？
END
注意事项
重砌法：如果发现的及时，一定尽早补救，将损失降低到**小。否则就越拖越晚。买跟承重墙同等标准的水泥及时将被拆掉的水泥补上。
加固法：如果你已经在整面墙上已经开了门洞，又不想重新砌筑，那你就需要经过房管部门的同意到建材商店购买槽钢对承重墙进行加固。这里要注意的是，在购买材料时一定要到正规的建材店铺，不然很容易买到假货或是质量差的建材。
专业加固：有人砸就有人补，如果你把承重墙都从害的七七八八了才醒悟过来承重墙的重要性，又在大面积的情况自身已经难以修补了，这个时候后悔还来的及，有些专业的装修公司里面设置的承重墙加固作业。这个时候要直接上班物业和相关部门，征得同意，会有人上门进行维修的。