房子好坏怎么看

热心网友 2018-07-17 浏览:10

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热心网友 2018-07-17

有没有常听买了房的人这么说:“房子住得舒不舒服,和物业有直接关系;物业真的是太重要了,太便宜不敢住,还是要选品牌物业……”。从这些看法中可以明确一点,那就是:买房子千万不能忽略物业。

因为物业选的好,自己以后住着也舒心;选的不好,以后可能就会很"闹心"了。那么,该如何判断物业的好坏呢?实际上,判断物业的好坏之前,还得看你买的是什么房子,是期房现房还是二手房呢?因为房屋类型不同,所以考察物业的方法也会有所不同。
一、期房
如果买的是期房,那么就会有很多东西没办法亲眼看到的,只能根据规划给出大概的预测。但这个并不准确,因此需要从以下几个方面综合考察物业:
1、参考物业前期记录
在实际生活中,有不少地区都会对小区的物业管理进行记录,而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。因此,大家在考察物业时别忘了这个。
2、物业费定价是否适中?
物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,更不可能会有高质量的物业服务。一般来说,开发企业自己的物业,运作成熟、资金更有保证,业主一般花费较低的物业管理费,能获得较优质的服务。
3、专业设施是否依靠专业公司
在考察小区物业公司的时候,一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施,为什么要这么问呢?因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、现房
不同于期房,现房很多配套设置都已初见端倪。但,各位购房者也不能拘泥于楼盘内部所见,还需要多走多问多验证:
1、看物业公司对小区情况的熟悉程度
其实,物业公司专业素质到底是如何的,完全是可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪的。而且不止,还能从物业公司的接待态度上看出这个公司服务态度。
2、看小区日常细节进行判断
小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
3、看物业费收缴率
如果业主对物业公司不满,**直接行为就是拒缴物业费。若是商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,这时候购房者对物业公司的服务水平就要打个问号。

三、二手房
买二手房的时候,能更直观的考察物业服务水平,还需重点沟通交接清楚业主原来装修可能隐藏或遗留的一些问题。因此,具体可从以下几个方面入手:
1、物业管理制度和具体执行情况
查看小区摩托车、电瓶车等都停在哪里。如果都停在楼道里,或者是推进电梯上上下下,则很容易损坏电梯,也侧面反映出物业公司的管理素质。
2、隐蔽工程、管线排布情况
这两项也可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题。如果有,具体是什么问题,物业公司应该对这些问题很明晰,否则只能说明物业管理不善。
总之,物业是房屋的软实力,好的物业能让房子涨值。但在现实中并非房价高的小区,物业质量服务就一定好,因此大家还需要从不同的方面综合判断,仔细考察。
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热心网友 2018-07-17

怎么看户型好坏?户型是房屋的命脉,但是很多人却不会看户型。更有甚者,连户型图也看不懂。其实看户型是很简单的事情,今天小编就来给大家科普下。为了能够直观地表达,小编配图不会使用真实房屋图片,而是采用户型图。并且会在户型图上注解!图片均来自网络,仅供参考学习!

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
工具/原料
常识:户型图都是上北下南,左西右东朝向。

怎么看户型好坏
1
观察户型是否规则,杜绝奇形怪状

户型规则,**好是正方形。或者对称户型。理由有二:1,整理利用率高,实际生活面积大;2,风水好。(如果你不信风水可以忽略第二条)。

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
2
观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台,或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷。

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
3
观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。

北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。

两个都不是的,垃圾户型无疑。

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
4
南北户型前提下:

观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?

朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房**多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差。

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
5
第四观察是否明厨明卫设计

简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户,具体看我的另一篇经验,介绍卧室卫生间的。

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
6
第五观察是否有走廊,走道,比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下。不要笑,小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子,你指望走道能宽的让你拜盆栽?

买房子要注意什么:[3]怎么看户型好坏
END
注意事项
怎么看户型好坏?还有一点要注意,就是开门不能对着卫生间门,卧室门不能正对着客厅。没找到合适的图片就没有放上来。
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热心网友 2018-07-17

方法/步骤
1、通过百度地图,针对房子进行定位,了解房子周边情况,如百度地图看不清楚之间,可能过罗盘进行补充。见下图,红圈处为房子所在。

如何看房子好坏
通过查看,能定了解到房子外部环境有以下信息

㈠ 、得位方位

1、 东南方位,东南有楼主出女能人,三五里村庄内都有名声。

2、 西南方位。为砂,主老婆健康能干。老母建而有寿,妇女能力强,家中料理的井井有条。贤良内助。家富积千仓,所生子女聪明俊秀。

3、 东北方位,为平地,低为水,屋主排行第三,此屋屋主有位,且八运艮宫当运位。东北平地,为水,主富,财源不断,儿女有出息。

㈠ 其它位方位

1、 正东方位,为平地,平水,(平地,不是很明显凹)不主凶,也能小富。

2、 正西方位,有楼。兑上预防肝肺有病,也主好争斗,防健康有问题或者有异外事故致伤致亡。口舌是非多,且易惹官司和牢狱之灾。

3、 正南方位。预防主胃与肺癌,心血急发病证多,可能会主破财与伤灾,主出风流之人.事业发展受阻.。

4、 正北方位,为水,预防妻子月经不调,重者肾多虚,易出肾脏、泌尿系统疾病。损人丁,尤其是老婆(属鼠)家人.不利,但由于只是平地不是真水,所以凶稍减。

5、 西北方位,为楼,老父寿短,在家不主事。

综论:从大环境来看此房东北方为平地,屋住排行老三,为当位,当运房,而房子大环境对女性(母亲、及妻子)较有利,主出贤良内助,也能小富。不足之处为,由于正北为平地,需预防你或妻子水月经不调,重者肾多虚,易出肾脏、泌尿系统疾病。要注意预防因口舌引起的祸及官司和牢狱之灾。宅居前高后低,富不长,东低西高为白虎抬头,出惹事生非,出匪人,也是易有伤病之灾,建议在2023年之前搬家。

针对内环进通过罗盘进行定位后进行布局。二三四楼布局如图。

如何看房子好坏
综论:房间内格局,比较好,(详情见图),建议多种绿色植物,养鱼、放水饰等。形成人与自然的和谐格局。

1、 正东为厕所不用时,记得关门。

2、 此房目前格局为前通后通的格局,犯穿堂煞,漏财,需设置不通气玄关。

3、 灶台,尽量移近冰箱。

4、 西南、东南请放置发财树或其它树种。

5、 正西处要放置水饰。

6、 位置;置空为正南处。

如何看房子好坏步骤阅读
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热心网友 2018-07-17

房子作为一种价值不菲的特殊商品,购买前一定要精挑 细选。
1、判断住宅质量。在一般情况下,要买到施工质量一流的房子,自然要找施工质量一流的公司承建的项目,这些施工企业有严格的质量管理体系,一般来说施工质量有保证。 由于房屋施工过程中,等量部门在不同阶段都会进行检查, 因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会 及早把关,这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对查看现房的购房者本人,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修的居室,看其墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易 受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是 否做过坡处理,主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜, 不然水要流进居室内)。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格, 砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖 气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室,会造成 装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。另外,该居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等,也应作细致的了解,以免今后麻烦。
2、考察楼盘品质。一是楼盘品性,即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向 和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住 宅、基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等;如高层住宅,除上述基本生活 配套设施外,须另行配套电梯、职能系统、消防通道、消防 设施等。高层住宅在其自身诸多的优势,如果采用名牌、性能好、 质量稳定的电梯,购买高层住宅时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。二是楼盘质量,即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容,大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多 数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁,就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖;摸一下下水管道质地,搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是,在购买顶楼时,要认真仔细地查看天花 板是否潮湿,如潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真查看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。
3、辨别户型优劣。判断一个户型设计的优劣,关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。一般来说,居室、餐厅 和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户区设置;卧室是静区, 它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。同时室内交通应尽可能便捷,空间尺度要舒适。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向、视野和 采光口,地面的比例不治理环境 1/7。由于起居厅兼交通通道,所以在厅中的门应尽可能减少、留出足够摆放家具的稳 定空间。厅宜作成长方形,在入口设一过渡空间,以增加户 内的私密性和满足使用功能的需要。主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于 3 米,面积应大于 12 平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于 10 平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐 厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不宜小于 2.4 米。厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于 1.5 米。按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得 1.6 小于米,如为沐浴则净宽度不得治理环境 1.2 米。可将洗衣机放在对着起居室的卫生间前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台栏杆应主高 1.1 米。为了保证起居室有良好的视野 和采光,其实体的栏板应降至 0.85~0.9 米(上加横栏杆), 或将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明,起居厅也 可做成落地窗,外加透空栏杆。
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