公摊面积20%怎么算的

答：你好，首先要问的是你的房子是多层还是高层，如果是多层公摊面积一般在10%以下，如果是高层一般不超过30%，多数在25%左右。如果要计算实用面积，要先用40平方减去20%的公摊，计算出套内面积，也就是大家通常说的建筑面积（即包含墙体的面积），再用建筑面积减去墙体面积才是实用面积。

答：国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、楼道、电梯井、逃生通道等。
多层的房子这些就比较少，所以公摊也就小些。

答：公摊面积20%大不大，要看所购买的房屋楼层具体有多高，如果是超过30层的高层，公摊面积就不算大，但如果是小高层，整体的楼层数量不超过11层，那么公摊面积就比较大，正常来说目前城市的住宅基本都是在30层左右的高层，公摊的正常范围是在15%~25%之间，太多的话，公摊面积就越大，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积过高会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，不过公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。
公摊面积的计算方式：
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
不同楼的公摊系数：
1、7层以下住宅公摊系数是7-12%，因为这部分的住房是没有电梯的，所以公摊系数就会低一些。
2、7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间，如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间，如果所配的电梯数量比较多的话，公摊的系数可能还会高一些。
3、12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。正常情况下，30层的高层，住房要求至少配两部电梯，还有停车场等一些公共使用的区域，所以高层的公摊面积是比较多的。
4、别墅类的公摊系数是1%-8%。

答：洋房公摊面积20%不算大，一般情况之下，洋房的公摊面积在15%-30%左右。如果是独栋的洋房，再加上小区内部的环境更加的，然后公摊面积也会随之增多，甚至能够达到20%~35%左右，所以相对来说小区内部环境越好，再加上楼层越高的洋房公摊面积也就会相应的增多，实际的住房使用面积就会减少。而且公摊面积并没有一个固定的标准和很多的因素有着直接的关系。
购买房屋出现公摊面积，主要是和公共使用的部分面积有着直接的关系，如果在公共使用的部分当中根据电梯数量、住户数量、门厅大小都比正常的要求要多，所以公摊面积也会随之增多。有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同标准的，7层以上的住宅都要配置电梯所以公摊一般在10-16%左右，会比没有电梯的公摊面积也要多5%左右。

答：公摊面积计算公式：

①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积

④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

答：公摊面积是什么意思？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
公摊面积由什么组成？
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊面积多大才算合适？
对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。
由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。