房产证互换协议怎么写

当事人身份定义：
房主-该房的合法拥有者。
使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。 房主代理人-由房主指定行使房主权利者。
姓名： 身份： 住址： 联系方式： 交换房屋地址：
协议相对人：
姓名： 身份： 住址： 联系方式： 交换房屋地址：
一、换房类型：
交换居住 、交换租赁 、交换度假 、交换产权 。
二、双方约定：
双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议（如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意）。
1、交换期限：从 年 月 日 到 年 月 日。
2、具体交换日期：
3、房主□需要 □不需要购买该房的保险费用。
4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。
三、双方当事人进一步责任约定：
1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。
2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。 3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。
4﹒在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。
5. 使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。
6. 换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。
7. 换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用，均由使用者支付该费用。
8. 使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。
9. 交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。
双方当事人均声明：换房（交换产权除外）不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。
房主或代理人： 协议相对人：
签约时间：
签约地点：
附件：
1. 协议双方的证明文件复印件（一般应包括户口本、身份证1份，预售许可证2文件或租赁文
件1份）。
2. 由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份。
3. 交换房屋现状的照片1份。

房屋产权调换协议范本格式
甲方：拆迁人
地址：
营业执照注册号：
法定代表人：　联系电话：
委托代理人：　联系电话：
委托拆迁单位：
地址：
营业执照注册号：
法定代表人：
经办人：　联系电话：
乙方：被拆迁人
法定代表人：　联系电话：
住（地）址：
身份证号码：　联系电话：
为了可以加快我县的城市化建设，改善我县的旧城区的面貌，提高我县棚户区的居民的居住水平，根据省、市有关政策，甲乙双方在这里本着平等、自愿、协商一致的基础上就房屋的拆迁补偿安置问题达成如下协议：
条　拆迁房屋依据
甲方因棚户区的改造项目建设的需要，根据该建设项目的批准文件、建设用地规划许可证以及国有土地使用权等相关批准文件，经过了靖宇县的建设局审查批准，领取了（靖）拆许字第（２０１０）第　号《房屋拆迁许可证》，在规划许可范围内实施房屋拆迁。乙方的房屋属于该《房屋拆迁许可证》核准的拆迁范围内。
第二条　乙方房屋的基本情况及补偿金额
乙方服从城市建设需要，同意将坐落在＊＊＊栋＊＊单元＊＊＊号的房屋，《房屋权证》编号：＊＊＊＊（产籍卡号：　）建筑面积＊＊＊平方米，房屋权证（产籍卡）所标明的房屋用途为＊＊，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用金额如下：
１、房屋的贷币补偿金额　（详见附件一评估报告）。
２、附属物补偿金额：
３、未到期限的临时建筑补偿金额：总计补偿金额＊＊＊（大写）　。
第三条　产权调换房屋
甲方将坐落在＊＊栋＊＊单元＊＊号（具体位置待设计图纸完毕后再行确定）　＊＊＊平方米的房屋作为产权调换房屋，该房屋为［现房］［期房］。
期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款，按房管局实际测绘面积计算。
第四条　差额结算
被拆迁房屋产权调换房屋差价款为＊＊（具体金额待设计图纸完毕后再行确定），由＊＊＊支付给＊＊＊。该款于＊＊＊年＊＊＊月＊＊日前结清。
第五条　被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间
乙方保证在＊＊年＊＊月＊＊日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏被拆迁房屋设施及其它公共设施，违者按造价在补偿金额中扣赔。
甲方保证在＊＊年＊＊月＊＊＊日前将产权调换房屋交付给乙方。
第六条　拆迁过渡方式
乙方自行解决过渡用房的，过渡期限内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积＊＊元，按＊＊个月计算，计＊＊元，自甲方正式通知乙方搬迁之日起计算。
甲方先付给乙方＊＊个月，计＊＊元；余＊＊个月，计＊＊＊元。由甲方在规定的安置用房交付期前发给乙方（临时安置补助费自乙方被拆迁腾空验收合格之日起按月计算，发至新房安置＊＊个月止）。
第七条　违约责任
因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的　２　倍支付给乙方临时安置补助费，需要过冬的还应付采暖补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之日起，甲方应按照　标准支付给乙方临时安置补助费，周转用房没有供暖条件的，需要过冬的应支付采暖补助费。如乙方不能按规定时间腾出房屋，每天将按回迁楼市场售价的千分之三收取违约金。
第八条　甲、乙双方签订安置协议后，由甲方统一通知乙方统一腾空被拆迁房屋。因县政府政策调整或与个别被拆迁户达不成拆迁协议，导致无法建设的，本协议自行作废。
第九条　在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。
第十条　协议的争议解决
本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第［２］种方式解决；
１、提交　仲裁委员会仲裁。
２、依法向人民法院起诉。
第十一条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（详见附件二补充协议）。
本协议附件与本协议具有同等法律效力。
第十二条　本协议自签订之日起生效。
第十三条　本协议连同附件共　８　页，一式三份，甲方执　１　份，乙方和委托拆迁单位各执　１　份。
甲方：（签章）　乙方：（签章）
法定代表人：　法定代表人：
委托代理人（签章）　委托代理人（签章）
＊＊年＊＊月＊＊日＊＊年＊＊月＊＊日
委托拆迁单位（签章）
法定代表人：（签章）
经办人：
年　月　日　签于：

房屋租赁合同范文出租方(甲方): 承租方(乙方): 预出租方(甲方): 预承租方(乙方): 根据中华人民共和国合同法的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜,订立本合同。
一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该房屋)。该房屋__________(实测/预测)建筑面积为___________平方米,土地用途为__________、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件
(一)。甲方已向乙方出示: 1) 房地产权证/房屋所有权证/_______________ ;[证书编号:________________]。 2) REPLACE_TEMP_1[许可证编号:_______________]。 1-2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
(二)、
(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年 ________月 ________日起至________年________月________日止。具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _________币)_________元。月租金总计为(_________币) _________元。(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4-2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下:________________________
五、保证金和其他费用 5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(__________ 币)___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其他有关费用,均由________(甲方/乙方)承担。 5-3 ________(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_______________________________________
六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。 6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。 6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6-4 除本合同附件
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。 8-2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 8-3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 8-4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。
(六) ________________________________________________。 9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;
十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。 10-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。 10-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。 出租方(甲方): 承租方(乙方):