二手房 顶层 如何看

答：1、看雨后的渗水和排水
下雨天是**能考验房屋质量的好时机，尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，以此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，那么购房者可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
2、看顶楼的设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，千万别忘记到楼顶查看其防水和隔热层是否完好，**好确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm的厚度。
3、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。
因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
4、看消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般是往上升的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。而消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子也要留意物业服务的好坏。
5、要了解水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量的大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实、可靠。

答：一看有无私搭私建部分

私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

二看房屋面积是否准确

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

答：通过中介购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

答：一、看周围环境的好坏
1、楼房的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的休戚相关。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。
2、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉;左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，是有奇形怪状的建筑物一般不吉。
3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。
4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的了。
二、看楼房的立向是否合理
周围有的外部环境，是营造阳宅好的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用，需要通过立向来实现。 举个例子来说吧。假如某一的地方，外部环境很好，符合学山环水抱的原则，又景色秀美。东北方开阔，能有一条小河经东方、东南方、南方弯环抱来，后流倒西北方向出去，水出的位置关锁好。周围的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比较开阔，这就具备了建造一处好的基本条件了。但是同是这个地方，如果不会立向，也会做成凶宅。 按照赣南杨公术的理论，这样的地方应该立坐正北、朝正南(即坐子山正针向午山正针)的坐向，才是合理的。才能实现丁财贵三全。如果立向的时候，错立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就变成了病死墓绝水上堂，住进去就会药罐不断，破财损人口，还会出现“成材之子早归阴”的后果。
如果是一家之宅，住久了难免绝嗣。用直观的方法看房子的立向是否合理，可以通过看后山顶和看前方堂局的方法来鉴别。是靠山面水的房子，如果房子的建筑纵向中轴线明显偏离了后山的山顶，前方的堂局明显歪斜而偏向一边，此房的立向肯定不合理。 要地确定房子的立向是否合理，要使用罗盘格定来龙入首、格定水口，测准坐向，才能真正确定。这需要系统学习过术的基本原理，会使用罗盘，才能作到。
三、看房屋内部
房屋
1 家中大门与电梯口之间成45°的弧形，较好。当大门和电梯口成45°角的话，不论元运是怎样的，家里的格局都不会差，而且这种规律，在学上是属于夫妇位的，所以买房看时看到有这样的户型，就要赶紧下手。
2 阳台位于西北方位或东北方位的房子，也很好。西北方位是乾位，代表的是职权、地位和身份等问题。而东北方位是现在八运当旺的一个方位。所以买房看时，如果看到这两个方位中有一个或两个都是阳台的话，那么不用犹豫，住进这个房子之后，肯定会很好的。
3 东西向、户型四方的房子，一定也好。房子坐西向东，的出入位就是东北艮位，但是如果户型太窄的话，东北艮位就有可能不存在，或是没有东北位的时候，就体现不出好。所以购买房子时，选择东西向的房子，而且户型要四方，一般都不会太差。买房看时要注意是否有这样的房子。
4 洗手间位于正东或西南方位的，也一定会很好。正东或西南方位，是旺财的两个方位，所以如果家中在正东或西南方位有水，或是有类似的东西，一般都会很好。买房看，不要错过这样的房子。
现在人讨论多的话题莫过于房子，可见房子在我们生活中的分量。房价在不断高涨，但是买房却是不得不的事情。所以买房前，一定要看看。房屋的好坏要看的细节很多，房屋的坐向、家居摆设、房屋结构、屋内家居盆栽植物摆放等等。好多细节我们以前没怎么注意，但是它已经或多或少得影响了我们的生活。也是房子学中的重要一部分，买新房和装修房子的朋友可以参考一下一些房子知识。

答：1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：

1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：

（1）有没有房产证。没有的直接PASS

　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你这样是及其不靠谱的。

（2）看房主是谁

　　 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

（3）看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

答：住房情况应该着重了解两个方面，一个是主人家庭情况。如果该屋的前主人一家，经常吵架、家庭不和谐幸福、财气不佳，在人际关系方面也处理得不好，房子会积累很多怨气和霉运，对于新迁居的住户是不利的。
另一个则是房子的搁置情况，是否有一直居住还是搁置了一段时间，搁置的原因是什么，同时询问下周围邻居，看看该房子是不是曾经有什么不好的事情发生，如果有的话，例如之前住宅中有死过人，不管是病死还是意外，这种住宅的运势都是不佳的，**好不要购买。