购房须知道哪些事

1.根据自己实际家庭收入量力而为
买了房子并不意味着生活质量就有了保障，相反，每月需要还的房贷很大程度上影响了你的生活质量。房贷到底应该占家庭收入的比例是多少，并不能一概而论。**好以可支配收入的储蓄能力来定义，况且收入和开支都可能发生变化。如果无法计算清楚，建议房贷**好占家庭收入的30%，这样可以保证高质量的生活;50%的比例可以保证生活基本质量;如果比例再大，生活质量就会大打折扣。
2.不要被房价数字忽悠
你要买的房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，以及房子的装修等。开发商给出的价格，往往不外采取的是先加价后优惠，直接限定房源的优惠，**或赠送的优惠、提供装修标准等。其实，这些成本早已被开发商计入到房价中了。
3.恶补预售许可证4知识后再买房
买房不是儿戏，里面的门道颇多，不能只听售楼员的一面之词。如果对相关知识一知半解，很容易吃亏而不自知。因此在买房之前了解买房知识，才能减小买房的风险。
4.开发商信誉很重要
实力不强，信誉有问题的开发商请谨慎选择。如果想放心，那就选择具有一定品牌影响力的开发商，这样无论是硬件还是软件都能可靠一些。
5.全款买房需谨慎
大家会经常看见一些楼盘回答出全款优惠的活动，全款或许优惠力度大，但是相对的风险也大。买现房选择一次性付清的风险还小一些，如果是期房就真的要慎重了。
6.户型真的很重要
我们一般对好的户型的理解是“户型方正、南北通透”，因为这两项决定了室内的温度和亮度，从而决定了我们生活的环境。或许一些不好的户型会有更优惠的折扣，但是为了今后几十年的生活质量，买房子时还需考虑清楚。
7.不同高度的住宅，好楼层是不一样的
因为这其中要考虑楼间距的因素，另一方面，好的楼层价格也会贵一些。一般而言，6层的房子多数3-4层**贵;12层的房子，7-8层**贵;18层的房子，13-16层**贵;25层的房子，18-23层**贵。相应的，这些贵的楼层住起来的体验会好一些。
8.交通成本少并不等于交通便利
一般而言，开发商对交通便利的定义是周边有地铁、高速等，但并不是项目周边有这些就万事大吉，也请考虑一下交通成本。交通成本包括经济成本和时间成本，如果是把时限放宽10年，你计算一些，或许花在路上的时间和金钱并不会因为有地铁而有所节约。
9.不要冲动下定
下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。
10.签合同要仔细
首先看开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定，买期房要约定条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，签约时明确物业管理事项，注意合同文本中补充协议的内容，注意约定违约责任等。

购房须知

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房REPLACE_TEMP_1，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

第一个坑：上家违约怎么填坑？
1、如果 《居间协议》或 《定金协议》都明确了主要条款，下家有权要求上家继续履行该合同。
2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。
3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。第二坑：贷款出现问题。下家贷款银行不给通过的，原因一般有两个：你的资信有问题，信用卡是不是刷了不按时还，薪资流水不稳定……;第二个可能因为信贷政策的原因，贷款不足。所以下家买房的时候，你手头就那么点钱的话，一定要提前跑银行问清楚能不能申请贷款，可以贷多少，不能只听中介怎么说，说你能贷，说你肯定能贷下来，他们就想着你能成交，轻易承诺后，事后出问题了，要么你违约，要么你就全款买。第三坑：税费算出来吓死人，超出预算。税费像营业税、个人所得税、契税等，受国家宏观调控、经济政策的影响大，变动性大。所以到底交多少经常会发生变化。关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、约定由下家来承担所有税费，上家只管 “到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。
3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。。第四坑：定金。交定金其实作用就是确保双方能签正式合同。但也会出现这样的情况。
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金 (不是双倍返还)。
3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。第五坑：户口问题。上家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 学区房，或者买房就是为了落户，那么对房子的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间要有明确的约定。户口问题可以给你送3个办法。第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的违约金。第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。第六坑：房子的硬伤有关房屋硬伤的一些想法。非电梯房不在涉及范围（人的惰性每个时代都在变强，别墅即使只有两三层住户也可能不愿多爬楼梯）。
1、层高小于2.7米（一般测量阳台层高比较准，电梯与逃生梯内高度也能参考）。
2、小区车位配比低于40%。
3、外立面有相当明显的防水补丁，越新的小区说明质量越差。
4、物业管理费低于1.5元/平米，或者物业管理公司显而易见地不负责任的情况。
5、冬季每日**大阳光时间低于2小时。6、1楼、2楼、顶楼，以及带有公共通道平台（可能为赠送面积）而难以保证安全的房型
7、面前楼房栋距连30米都不到导致无隐私且采光差。
8、不论一梯几户，只有一部电梯本身就是硬伤，一旦意外故障，中高区住户简直要抓狂了。
9、所有卫生间都是暗卫，或者厨房为暗厨的户型。
10、不是优质高端住宅或豪宅的普通小区，房龄达到20年以上。好啦。祝大家都能买到漂亮的好房子！

有这些买房注意事项
一、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。买房注意事项
二、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。买房注意事项
三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。买房注意事项
四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。买房注意事项
五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。买房注意事项
六、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。买房注意事项
七、窗户**好是推拉式,在中间关的,密封性好。买房注意事项
八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。买房注意事项
九、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。买房注意事项
十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。买房注意事项
十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

第1、弄清房屋销售面积
目前，市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积＝房屋套内建筑面积＋公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。
第2、了解房屋产权年限
住宅的产权年限是70年，但这个时间不是从你拿到房子开始算的，而是从开发商拿到房子开始算的。一些开发商因为资金问题或者坐等房价上涨而故意延迟开发，这时你的房子的产权时间就大大缩水了，所以要提前询问清楚。
第3、对比房子的差价
购房者在售楼部查看房价的时候，多半看到的是一个均价或起价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有些价格的差别可能还会很大，如果购房者不做详细的询问，就会不利于前期做购房预算，无法准确判断自己的购房能力。
第4、物业公司很重要
购房者在买房之前一定要问清楚物业公司是开发商自己的品牌，还是外聘的物业公司，否则等交房后或者入住多年后，开发商在某段时间内无法找到合适的外聘物业公司的话，会给生活带来很多的不便。
第5、看清楼栋设计图
在选房的时候，购房者更多的是将目光停留在户型图上，但光看户型图还是不够的，楼栋设计图也很重要，这可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，以便于挑选合适的楼层。
第6、了解小区内部规划图
小区内部规划图一般也就是指沙盘图，这是购房者了解项目信息的重要途径，但是沙盘会被开发商经过美化，与实际难免会有差别，因此购房者在看沙盘图的时候发现问题要及时询问置业顾问，了解配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位等情况。