满五不唯一的小户型房子出售,要加几种税?谢谢!

满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。中房网上面看到的，希望能给你带来点帮助·············

过户税费约为房产总价的2.8%。个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）契税1.5%（非首套为3%）。其它小税费数百元。

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：


1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）


2、 印花税：房款的0.05%


3、 交易费：3元/平方米


4、 测绘费：按各区具体规定


5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。



二、 卖房人应缴纳税费：


1、 印花税：房款的0.05%


2、 交易费：3元/平方米


3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)


4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。