大家说说安置房为什么卖那么便宜

答：一般情况下，安置房分为两大类。一类是因市政大型工程动迁，得换个地方安置居民而建造的房子。这类房子的房屋产权是属于个人所有的，但往往会有交易限制，比如在取得所有权5年之内不能交易买卖，同时也要注意这类房子有可能贷不到款。

另一类就是因房地产开发而动拆迁，这个地方拆了，然后再重新安置居民，这类房子一般买卖、贷款都是没有问题的，和正常的商品房差不了太多。

第二，有些人购买的安置房，不是在房屋交付之后买卖的，而是在整个过程中房子还没有正式交付给房主，甚至还没有拆，只是出了协议房主就转让买卖了。这时候购房者要注意，安置房往往开发周期较长，在这个过程中可能会出现一些意想不到的情况。


比如，在开发的过程中，房价就涨了而且还涨了不少，这时就有可能会遇到原来的房主拒绝交房的情况。当然了，这一情况再其他房屋交易中也会出现，不过安置房购买的过程中出现的频率更高一些。因为，现在市面上挂出的安置房，大多是没有取得产证或者还在限制交易期内的。若遇到这一情况，往往损失更大的是购房一方，这一类的诉讼、纠纷在现实中也是比较常见的。

答：现在很多开发商都在推出不同的特价房，因为折扣真的比较低，而且还会有附送面积的优惠政策因为层出不穷，所以很多人都已经被特价房所吸引。在面对特价房时导致比较便宜的原因主要包括以下3点：
户型不佳
这是主要的原因，每个楼盘或多或少都存在有户型不好的房屋，比如面积分配不合理或者是朝向不好，房屋当中的拐角比较多，厨房、卫生间这类区域太小等等，都是导致该套房屋不好出售的原因。
楼层和采光不佳
因为现在一个小区当中的住房比较多，而且楼和楼之间的距离比较近，底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。
噪音污染房
如果存在设备层或者是在设备层的下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

答：特价房之所以便宜，是因为特价房大多数情况之下的户型不是特别的理想，我们在买房的时候追求比较方正的户型格局特别是南北通透的户型，价格就会比较高，但因为受到建筑设计的影响，有一些户型会出现拐角过多或者是朝向不好的问题，在装修的时候容易造成空间浪费，房间利用率比较低，所以不太受到大家的喜欢，开发商就会便宜一些出售。
还有一些特价房，属于非住宅产权，也就是房屋所有产权的时间只有40年或者是50年，房屋的产权是从开发商拿地的日子开始进行计算，到了开发商开始进行出售到转卖给购房者，可能还需要2~3年的时间，所以实际的使用时间只有30年左右，这种房子在居住一段时间之后，就需要再次缴纳土地出让金，而且不太容易再次出售，所以也属于特价房的范围。

答：特价房在很多的购房者心目当中，都是便宜的象征，随着现在的房价比较高一些，特价房的推出就受到了很多购房者的关注，大多数特价房便宜的原因主要是因为户型不佳，比如存在有拐角过多、朝向不好、边角户型等多种问题同等条件之下会造成空间的浪费，使得房间利用率低，性价比不是特别的高，就导致房屋出售不理想。
当然还有一种特价房是用于作为宣传手段所推出的住房，在楼盘当中只有少量几户是这种情况，而且大多数还集中在顶层或者是底层，特别是一些一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房多多少少都会有采光通风不够理想的原因。还有一部分房屋本身没有太大的问题，但因为周边有垃圾站、公厕、加油站距离比较近，影响到了正常的居住价格也会明显低于市场价格。

答：便宜就是购入时谈价空间大，风险就是今后转手估计也可能卖价不高（但是风水轮流转，谁知道以后呢，比如限购就适合买面积大又便宜的房子，复式楼就符合条件，今后或者流行复式，那也可能复式楼单价比平层还贵呢，毕竟稀缺啊）。

南国SOHO的平层均价应该7000往上，但我看到一个南国SOHO网上挂的复式，两层加起来的面积折算下来，平均一平方5000多还没人有兴趣，其他复式楼也都是很低的价格，比如火车站附近的可以办证的房，居然才3000一平方。

感觉复式楼从购买角度确实很合算啊，据说福星在常青那刚发售完的LOFT是10000没有隔断的，隔断算下来也是5000多一平方，很多复式留了一些面积可以自己隔，这个面积近似于赠送了，由于复式楼单价平摊到总面积后，通常会比平层便宜，这个优惠再算进单价不是更便宜了？（PS:隔断似乎只要几百元一平方而已，似乎不超过300？有这么便宜吗？）

答：还建房之所以便宜的原因包括以下4个方面：1、小区环境：大部分的还建房小区环境都比较普通，而且在绿化方面也是比较简单的，基本不会设置人车分流等体系。2、楼间距：商品房的楼间距基本上都超过了30米，还有一部分商品房的楼间距达到了100多米，而还建房的楼间距通常只有10多米，而且层高方面也比较高，房屋建得非常密集，基本上是房子挨着房子，不仅在视野方面会产生一定的影响，而且采光方面也不会很好。3、小区安全：很多商品房选择的都是品牌物业，无论是在日常维护还是在安保等多个方面明显都优于还建房的物业。4、整体素养：根据大数据统计，还建房小区的人群整体素养会比商品房低一些。
综上所述，无论是进行买卖还建房的小区价格都会比商品房更便宜一些，而且还有一部分还建房并没有房产证，这也是造成还建房价格便宜的原因之一。